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昔日地产新闻 2019年06月03日(Mon)

贸战拖累 甲厦成交急泻32%

   2019年06月03日(Mon)
2019年06月03日(Mon)
【28Hse.com】  

市场气氛逆转 下半年价格走势或跌10%

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 中美贸易战恶化,本港各类物业交投全数下跌!据代理统计,十大屋苑过去两日交投只得3宗,较5月初贸战恶化前的8宗大跌六成;甲级写字楼所受的冲击较住宅更甚,统计5月50大甲厦录得15宗买卖,按月急泻32%,而该15宗买卖中一半在5月初成交,可见贸战恶化后市场投资气氛急速冻结。业界预计,交投短期内将持续低迷,下半年甲厦楼价会倒跌5%至10%,抵消年初至今的升幅,全年变成无升跌。

贸易战再度恶化,早前交投回暖的甲厦市场,气氛亦明显降温。综合美联工商铺资料研究部及美联商业数据显示,5月份50大甲厦录得15宗买卖,较4月份的22宗急挫32%,创近4个月的新低。值得留意的是,5月成交中约一半是来自5月初,即中美关系恶化之前,反映贸易战对商厦市场有一定影响。

上月43甲厦「零成交」

5月的甲厦成交中,单计中环中心的买卖个案已经占去6宗,按月上升1倍。若以区域划分,港岛区上月录得6宗买卖,这意味着除了中环中心之外,其馀各指标甲厦均未录得任何成交个案,属近月罕见。

九龙区上月录得7宗买卖,新界区则录得2宗。而整个5月份,市场有43座甲厦未录成交个案,数目属于近半年的新高。

前景未明 买卖搁置

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出,承接3月、4月份市场回暖之势,5月初甲厦交投仍然活跃,但美国总统特朗普5月初突然宣布调高内地进口货品的关税,商厦交投气氛也即时降温。

中原(工商铺)董事总经理潘志明昨日亦指出,过去3月及4月甲厦交投活跃,单计中环中心,22楼及33楼都有投资者推出单位放盘,并录得理想销情,两层合共售出约8伙。但自从5月中美贸易战恶化后,市场气氛逆转,许多倾谈中的甲厦交易都搁置,或者冻结买卖磋商,甲厦交投急速转静。

他表示,贸易战影响下,经济前景变得不明朗,投资者倾向观望后市发展,又或者希望用一个较低的价格入市,平衡风险;但同时间甲厦业主却普遍属于实力较雄厚人士,他们目前亦在观望事态发展,叫价未见回落,导致最近买卖陷于拉锯。他估计甲厦交投的淡静仍会持续到6月及7月,价格暂时不会出现大跌,后市发展要视乎中美贸易战的走向。

潘志明分析,过去购入甲厦的人士,主要为国际机构或公司等购入自用,又或者长线投资者买入收租,投资气候的转变会直接影响其成交量,是故近期交投显著回落。

零售欠佳碍商铺成交

除了甲厦外,他观察到商铺成交亦属于贸战下受影响较大的非住宅物业,因为贸易战亦影响市场消费意欲,导致近两个月零售业销货额并不理想,影响铺位投资者入市意欲。

他指出,今年至5月,甲厦价格已经上升约5%至10%,但下半年在贸战阴霾下,预测不少业主或者会止赚离场,拖低甲厦售价,令上半年的升幅全数被「蒸发」,下半年预料会倒跌5%至10%,全年甲厦楼价走势或只会横行无升跌。