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昔日地产新闻 2019年05月29日(Wed)

李兆基:莫被间屋困住你梦想

   2019年05月29日(Wed)
2019年05月29日(Wed)
【28Hse.com】  

退休之日寄语年轻人 嘱刻苦上进储「第一桶金」

恒基地产(0012)主席、人称「四叔」的李兆基昨起正式退休。1948年带着1,000元只身由顺德来港,四叔凭着勤奋努力及投资眼光,成为香港第二大富豪,上市王国现市值逾5,500亿元。他在退休前分享一生驰聘商场的心得,鼓励年轻人眼光放长远,与其担心自己买不起楼,不如学懂理财「钱搵钱」,「致富与置业没有直接关系,不必被一个物业困住你的梦想」。他的致富要诀是要有「本」,寄语年轻人要「吃得苦」,宁可迟婚也要努力储到作为本钱的「第一桶金」。 ■香港文汇报记者 颜伦乐

本港再有超级富豪退休,现年91岁的恒地创办人、主席李兆基也交棒第二代,他昨日于恒地股东周年大会后,正式退休凑孙。虽然喉咙不适,不便出声,昨日记者会他宣读退休声明之后,记者会全程由两名儿子李家杰、李家诚及副主席林高演代答,不过四叔在会场派发他的「处世真言」,同时还转发了他退休前的彭博访问实录,喉咙不适无阻他再次谆谆教诲,分享对香港楼市、经济、人生感悟及一生驰聘商场的心得。

楼价高企 要帮年轻人

香港楼价高企,年轻人置业困难,作为香港最大地产商之一,四叔对此十分认同,他认为年轻人是要帮忙的,其公司已做了不同的计划,去帮助纾缓香港的住屋问题,包括捐地兴建安老院舍和青年宿舍,利用有待重建的旧楼,加以装修去提供过渡性房屋。这些计划的基本原则,都是要做到「地尽其用」。他说,「我在2015年捐出土地兴建青年宿舍,有机会入住的年轻人,可以以较低廉的租金解决居住问题,他们才会更容易储钱,去发展事业或者置业,到有能力时就可以搬走,让其他人得到同样机会。」

年轻人与其担心自己买不起楼,四叔认为大家不如学懂理财,增加财富:「其实致富与置业没有直接关系,不必被一个物业困住你的梦想。若能学懂理财,量入为出,这样财富才可以积聚。」四叔有四点提议:一,要刻苦耐劳,勤奋勉力,「吃得苦中苦,方为人上人」;二,男最怕入错行,女最怕嫁错郎,要选择有前景的行业;三,经济未定,不宜早婚,因太早结婚便有家庭负担,要养儿育女又要供书教学,难有馀钱创业;四,要努力储「第一桶金」,要懂得「钱搵钱」,他解释,例如由20岁起,以1万元本金计,每月有2%利润,每年复利计50年后就会变成4.68亿元,所以有「本」是最重要的。

看好香港楼市前景

四叔依然看好香港楼市前景,一方面认为金管局及银行对楼市的风险控制得很好,约65% 业主自住单位已全数还清按揭贷款,而本地银行对楼宇按揭都非常谨慎,部分物业只可以提供最高到楼价50%的贷款,整体买楼的人,基本上没有负担能力问题;其次,香港是「福地」,因为背靠祖国,基本因素好,加上很多内地及海外企业都喜欢到本港发展,都有利写字楼及住宅发展。他说,「所谓『有土斯有财』,市场目前对房屋的需求仍然是非常庞大,这主要是由于利率长期偏低,加上华人都喜欢自置居所,投资偏向『砖头』。」但他提醒要注意楼市风险,因为楼市有起有落,亦受外围因素影响,买楼要量力而为。

增土地供应方治本

「长远而言,我们很支持政府继续多推土地兴建房屋,发展新界和旧区重建都很值得考虑」,四叔认为,增加土地供应是治本的方法,不同的造地方法有快亦有慢,时间都是一个考虑,当然是快好过慢,因为能加快土地供应。对那些没有能力负担私楼的人士,政府是应该照顾的,公屋是社会的安全网,有助社会安定繁荣。公私营两者要取得平衡,政府要留意私人市场的房屋需求也很庞大。发展新界土地方面,要有交通、渠务等基建配套,都需要政府大力推动,以及各方面的配合,过程并不容易。