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2019年08月: 平均成交尺价 $12291 3.06%   (上月:$11926)
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新居屋5月30日起接受申请,你知道购买须知吗?

[28Hse 三地产焦点 第二百一十八期 2019年5月22日] 以市价五二折发售的居屋已全数售出,不过这次未能选购单位的不用灰心,因为新一轮居屋来了!时常听到抽居屋,其实大家知不知道「大抽奖」的规则,又如何避开取消资格的陷阱?

新一期居屋涉及6个屋苑,包括何文田冠德苑、长沙湾凯德苑、葵涌尚文苑、将军澳雍明苑、马鞍山锦晖苑,以及沙田旭禾苑,合共提供4,871个单位,实用面积介乎25.6至52.8平方米(276至568平方尺)。

居屋单位以市价五九折发售,售价由$156万至$529万不等。房委会将于5月23日起派发居屋申请表格,今期更首次接受电子化申请,申请日期为5月30日至6月12日,预计8月抽签,11月拣楼。

要申请居屋,以下有几项是需要注意的:(一)绿表还是白表、(二)入息和资产限额、(三)首期、(四)填表及交表,以及(五)拣楼次序。

1. 绿表还是白表
首先,你要分辨你是绿表还是白表。绿表人士包括租住公屋住户、受市区重建计划影响,并获核实符合资格入住公屋的人士等;而白表人士包括符合入息资格的私营房屋的住户,以及公屋或任何资助房屋计划单位住户的家庭成员。

简单理解的话,就是绿表是以公屋换居屋,购买居屋后要交还现居公屋,而白表就是非公屋户。

2. 入息和资产限额
入息和资产限额方面,绿表毋须计算;而今期白表家庭申请者入息和资产限额分别为$5.8万及$201万,而一人申请者是家庭的一半,即为$2.9万及$100.5万。

另外,值得一提的是,房委会并无为申请者设立入息及资产下限,即是说零收入的人士都可以申请居屋,相信是认为银行在审批按揭时会考虑申请人的供款能力,所以不用设有关限制。

3. 首期
而绿表和白表申请人的首期要求并不一样,绿表申请人只需要缴付5%首期,按揭成数达95%;而白表申请人则要缴付10%首期,按揭成数为90%。以今期为例,首期最低为$15.6万元(白表)及$7.8万(绿表)。

4. 填表及交表
就著今期居屋,申报人可选择以实体表格或网上申请,大家切忌重复交表,因为递交多于一份申请表,包括网上填表后,再递交纸本申请表,并不会增加中签机会,只会被取消资格,所有相关申请一律作废,而且已缴交的费用并不会退还。

5. 拣楼次序
是次绿、白表申请者配额比例维持在50:50,并采用灵活安排,把绿表申请者未用尽的配额重新编配予白表申请者。房委会为「家有长者优先选楼计划」及一人申请者分别预留了1,500及500个单位配额。

根据以往的经验,大多都不了解「家有长者优先选楼计划」而被取消资格。根据定义,凡具普通绿表资格的二人或以上家庭,或白表核心家庭的申请人,其中成员有一名年满60岁的年长亲人,而且须与申请者共住就符合资格。到成功购买单位时,该名年长亲人必须成为所购买单位的业主或其中一名联名业主。

核心家庭指家庭组合属于夫妻、父母子女、祖父母与孙儿,而孙儿的父母均去世。假设家庭有你、爷爷嫲嫲和爸爸妈妈,你只与爷爷嫲嫲申请是不符合资格的;如果你只与爷爷及爸爸申请,亦不符合资格,因为夫妻需一同申请在同一份申请表。

另一方面,由于非核心家庭申请者是待所有核心家庭申请者拣楼后,仍有单位可供选购时才可以拣楼,以现时每期居屋都超额申请的情况下,基本上可以拣楼的机会接近零,相较之下,一人申请者更有机会可以拣楼。

为了圆置业梦,相信不少人都会碰一碰运气,但如果因为自己未了解详情而被取消资格,除有金钱上的损失,更会白白错过了上车的机会。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得187.41(反映2019/05/06至2019/05/12(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周上升0.72%,较上年同期上升2.28%。

本周只有九龙区录得跌幅,按周下跌1.90%,新报184.34,较上年同期上升1.33%。反之,新界(东)区升幅最多,最新录得200.51,按周上升1.66%,较上年同期上升4.39%。而港岛及新界(西)区分别录得197.57及169.1,按周分别上升1.22%及1.14%,较上年同期分别上升5.21%及2.38%。

上周成交个案

-- 北角百福花园2房 $830万易主 --
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,新近促成北角百福花园成交,单位为百利阁低层F室,实用面积543平方尺,2房,座向东面望楼景,原开价$840万,减价$10万至$830万沽出,实用面积平均尺价$15,285。

-- 屯门兆麟苑2房 成交价$308万 --
祥益地产分行经理林英杰表示,日前录得屯门兆麟苑I座中层1室,实用面积401平方尺,2房1厅,单位内笼企理,以$308万(居二市场价)购入,实用面积平均尺价$7,681,属稍低于市价成交。

-- 粉岭牵晴间连平台特色户 $542.8万易手--
世纪21奇丰粉岭区客户经理蔡惠娟表示,日前促成粉岭牵晴间8座低层连平台特色单位,实用面积384平方尺,2房,原开价$550万,获同区新婚买家以$542.8万,实用面积平均尺价$14,135。

-- 屯门富健花园2房 $530万获承接--
祥益地产分行经理林英杰表示,新近录得屯门富健花园9座高层K室,实用面积431平方尺,2房1厅,单位内笼企理,累减$20万,成交价$530万(自由市场价),实用面积平均尺价$12,297,是次成交创了该屋苑的自由市场的实用尺价新高纪录。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。