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昔日地产新闻 2019年05月21日(Tue)

市况不明朗置业应怎样部署

   2019年05月21日(Tue)
2019年05月21日(Tue)
【香港屋网讯】  
近期不稳定因素增多,例如中美贸易战接近破局边缘、美国对中国加徵进口关税、伊朗局势出现紧张、美国对华为进一步加压等,这些不利的因素会否改变楼市近月上升的势头呢?笔者相信美国最近进一步加强对中国制裁等措施是希望逼使中国「埋枱」再谈判,在中美双方没有一致共识的情况下,估计美国将会用尽任何方法继续加大对中国的限制,故市况难免会进一步受压,大家可以见到首当其冲的影响是股巿进一步受挫跌至近月新低,周一恒指收市报27,787点。

但楼市考虑的因素不同,物业与其他投资产品的分别是本身具居住的用途及对抗通胀的功能,加上有一定刚性的需求及需较长的开发时间,这样都会影响我们对楼价走势的预测。笔者仍然预测这几个月内楼价会出现整固保持横行,但不会再次出现上年下半年恐慌性下跌,原因是上年的不利因素,随中美贸易战外,同时出现加息阴霾,这对供楼人士有直接影响将会加据他们供楼的负担,具实质性的影响,故此出现较显著的跌市。正如笔者所言,对上一次本港的加息是「被动式加息」并未形成趋势,加上全球经济未明,美国央行普遍预期今年加息机会不大。故此除非外围数据,例如美国经济数据进一步做好才有加息的机会,但本栏仍然估计今年内加息机会不大。

寻找具备以下特点的楼盘 可增强议价的机会

环顾现在经济气氛不稳,买家可以怎样部署置业的方向呢?笔者建议买家应寻找可议价或低水的楼盘,楼盘若具备以下特点可增强议价的机会:

(1)业主已购入新楼;
(2)业主对局势及政局偏淡;
(3)单位具质素,例如有装修、楼层优质;
(3)持货多的业主,考虑减持部分物业;

最后,同大家分享是笔者上星期接受<青年创业家>专访,内容提到「……但身处QE年代(量化宽松),各国滥发货币资金最终会流入资产市场,这是必然的趋势,手持现金并非最好的选择亦将会面对货币贬值的风险。」,说明为何笔者一直提倡在适当时候置业重要性。
作者: 潘sir
潘sir 简介:
▪香港地产代理商总会副主席及专业培训部召集人及总会「专业学堂」创办人及一手物业部总监;
▪职业训练局(VTC)房地产服务业训练委员会委员,
▪【联万地产集团】及【珀置地产】创办人;
▪潘sir《楼市新思维》专栏作家;
▪从事地产代理超过 20 多年,业务包括:一二手物业、海外物业、重建发展、项目策划、专业培训等工作;
▪拥有中国房地产专业人员认证牌照;
▪曾获「最受欢迎传媒奖」及「最具新闻触角奖」等多个传媒人气奖项;
▪个人 facebook 专页粉丝人数已突破10,000 人。