28Hse 香港屋网
2019年12月: 平均成交尺价 $11799 4.49%   (上月:$11292)
新闻及文章搜寻:
   昔日地产资讯: (YYYYMMDD)
地产新闻
新盘
政府楼市政策
楼市走势
成交个案
按揭
拍卖
城中名人
工商铺
土地新闻
商场宣传
国外地产
新盘追踪
价格消息
优惠消息
图片集
住在香港
地区
专家博客
三地产焦点
脱苦海讲楼
隼备买楼
王建成
祥益文集
经络按揭
栓新多角度
潘sir《楼市新思维》
Planto
江启安《上车攻略》

港人居住面积细,应设人均居住面积标准吗?

[28Hse 三地产焦点 第二百一十七期 2019年5月15日] 楼市持续炽热,单位长期供不应求,大多人都归咎于香港房屋政策的失败,导致市民住屋环境愈来愈差。事实上,无论买楼还是租楼,居住的单位都愈住愈细、愈住愈贵、愈住愈远。

讲起租楼,不少人会觉得唔抵,认为每个月交的租金是帮业主供楼,自己既储不到钱,上车大计因而受阻,而且每当续约时,很大机会被加租或是被迫迁,对租客欠缺保障,因而仍等待上车机会。

然而,社会上有很多基层市民并没有选择的权利,为了解决迫切的住屋需要,基于收入有限,排上公屋时间遥遥无期,只好租住不适切居所,包括板间房、劏房及天台屋等恶劣居所。

根据2016年中期人口统计结果,政府统计处公布最新的劏房数据,估计全港有9.27万间劏房,共住了20.97万人。由于有关数字是以前统计的,而香港公屋供应未见增加,估计现时居住在劏房人数已远多于16年的统计。

随着劏房数量愈来愈多,大家对此的关注度渐高。全港关注劏房平台今年初进行调查,问卷内容就「适足住屋权」的七个大标准:住屋权保障、基本服务设施、可负担、宜居、住屋机会、地点,及文化共融,定出35个住屋指标,以了解市民对订立基本居住标准的意见。

调查发现,94%受访者同意在本港订立基本居住标准,当中92%受访者认为应尽快订立「基本服务设施」,包括单位要有足够的衞生设备,如良好排水系统、卫生设备、足够窗户及独立厕所等。

无可否认的是,现时劏房户并未享有适切的居住环境,因此有团体建议政府应设立基本居住的标准,以长远改善及保障市民的生活环境。当中,笔者认为最必要的是要订立人均居住面积。

据2016年人口统计,劏房居所楼面面积中位数为10平方米(约108尺),人均居所楼面面积中位数为5.3平方米(约57尺),不及公屋标准的7平方米(约75尺)。

如果政府没有限制的话,而楼市持续炽热,不排除有一天,发展商或业主为求利益、为求赚到最尽,而将单位愈起愈细、愈劏愈细,到时生活环境只会变得更恶劣。

话虽如此,订立人均居住面积又是否适合现时的情况呢?坦白说,笔者认为现阶段不适合,始终现时房屋供应根本未达标,理应是优先考虑增加建屋量,以满足房屋需要,再提升生活质素。

再者,订立人均居住面积标准是非常难的事,尤其是如何厘定,面积要定几多才算合理,是依公屋作参考,还是其他计算方法,要真正满足「适足住屋权」,相信仍有一段很长的路要行。

也许当日后房屋供应短缺情况有所改善时,这才是探讨如何订立人均居住面积标准议题的最好时间。

CCL

中原城市领先指数(CCL)最新录得186.07(反映2019/04/29至2019/05/05(预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。)按周上升1.17%,较上年同期上升1.60%。

本周只有新界(东)区录得跌幅,按周下跌0.29%,新报197.23,较上年同期上升2.80%。而九龙区升幅最多,最新录得187.91,按周上升1.94%,较上年同期上升3.41%。而港岛及新界(西)区分别录得195.19及167.18,按周分别上升1.73%及0.39%,较上年同期分别上升2.99%及2.12%。

上周成交个案

-- 马鞍山迎海高层户 $865万沽出 --
世纪21奇丰物业海栢分行助理区域营业董事郑达昌表示,新近录得马鞍山迎海成交,单位为3座高层G室,实用面积513平方尺,2房2厅,原开价$870万,后减至$865万沽出,实用面积平均尺价$16,862。

-- 屯门兆麟苑低层户 $480万易主 --
祥益地产分行经理林英杰表示,日前促成屯门兆麟苑L座低层7室,实用面积645平方尺,成交价$480万(居二市场价)购入,实用面积平均尺价$7,442,属市价成交。

-- 北角健威花园2房 $766万易手--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示,日前录得北角健威花园成交,单位为B座低层06室,实用面积456平方尺,2房间隔,望园景及少海景,原开价$788万,后减至$766万易主,实用面积平均尺价$16,798。

-- 屯门翠宁花园3房 成交价$365万--
祥益地产分行经理黄文乐表示,新近录得屯门翠宁花园5座低层A室,实用面积592平方尺,3房2厅,座向东南,获区内绿表客以$365万(居二市场价)购入,实用面积平均尺价$6,166,属市场价成交。

新盘动向

-- 启德尚‧珒溋最快年中推 --
龙湖集团及合景泰富旗下的启德住宅项目命名为尚·珒溋,项目由高座住宅大楼及洋房组成,提供2667个单位,间隔由1房至4房,另设特色单位。

合景泰富集团市务及营销总监(香港及海外)张诗韵指,项目正申请预售楼花同意书,预计今年年中推出市场,定价会参考何文田物业,预告会有惊喜价,但强调定价与市况不一定有正面关系,要视乎本身项目质素。

三地产焦点简介:逢星期三刊登,为 28Hse 的会员带来一系列地产资讯,包括讲述地产近日最热门话题、楼市成交及新盘动向等。热门话题主要是以年轻、草根市民的角度出发,分析香港置业的困难、楼市高低对他们的影响,以冀道出大部分香港市民的心声。