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昔日地产新闻 2019年04月24日(Wed)

内房积极在港收旧楼重建

   2019年04月24日(Wed)
2019年04月24日(Wed)
【28Hse.com】  

香港文汇报讯 (记者 颜伦乐)内房商积极在港并购旧楼重建。 万科作为大业主持有的何文田自由道13及13A号,昨日进行公开拍卖,最后由万科(香港)成功以底价2.491亿元统一项目业权。项目地盘面积约2,445方尺,坐落于何文田胜利道之西北面,位于自由道与胜利道交界,现时规划用途为「住宅(甲类)」,若以9倍地积比率计算,可建楼面约22,005方尺。

据了解,物业现状为1幢于1964年落成的九层高的住宅大厦,地下为6个商铺。资料显示,万科(香港)等于近年亦就毗邻自由道9至11A号地盘申请强制拍卖,日后若两个地盘合并发展,自由道9至13A号的总地盘面积合计约7,237方尺,可建楼面扩大至约6.51万方尺。

万科2.49亿夺胜利道强拍项目

万科(香港)表示,公司一直以多渠道策略增加土地储备,为长远发展作准备,无论是官地、二手地或重建项目皆会作考虑。事实上,万科近年密密收购旧楼重建,除自由道项目外,去年亦就深水埗海坛街244至256号、及260至276号的多幢旧楼分拆6份呈交强拍申请,为去年提出最多申请的发展商。

此外,公司最近亦夥新世界发展西环西边街5至17号。2014年则曾经斥8.6亿元向1金朝阳收购湾仔联发街旧楼重建地盘,建成「楹寓(The Luna)」,作服务式出租住宅用途。

雅居乐鰂鱼涌旧楼申强拍

另外,土地审裁处近日接获两宗新申请,其中内房雅居乐或有关人士,就鰂鱼涌柏架山道2至8号项目申请强拍,物业为公务员合作社,现为2幢6层高住宅和停车场,楼龄约56年,雅居乐等已收购逾九成业权,馀下4伙未能成功收购,当中有2伙属于律政司旗下财团持有,地盘面积约12,730方尺,现时物业估值约3.36亿元。

按城规会资料,柏架山道2至8号现时处于「住宅(甲类)」用途,若以9倍地积比计算,可建楼面约11.457万方尺。据了解,此前雅居乐等已就邻近的英皇道992至998号4幢旧楼展开收购,占地约1万方尺,未来两盘有机会合并发展,可建楼面或将扩大至逾20万方尺。

永伦集团去年向新世界购入的铜锣湾景隆街新安大厦约8成业权后,刚申请强拍。物业现为11层高商住旧楼,楼龄约55年,永伦集团已就项目业权增购至95.83%,馀下2伙遗产物业未能收购。

项目地盘面积5,387方尺,预计日后可重建成约6.5万尺商厦,现时物业估值约7.67亿元。