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昔日地产新闻 2019年02月19日(Tue)

大湾区出纲要 新盘谋出击 长沙湾AVA 228 提价加推 周五卖82伙

   2019年02月19日(Tue)
2019年02月19日(Tue)
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香港文汇报讯 (记者 梁悦琴 、黎梓田)中美贸易战有解决迹象,粤港澳大湾区规划纲要又出台,利好港股。资深投资者卢华旗下长沙湾纳米盘AVA 228 昨趁势加价加推32伙,包括首度推出2伙平台户,标准户折实平均尺价19,961元,加价约1%,并于本周五晚首轮发售82伙。内房保利置业(香港)市场销售部主管高蔼华表示,内地客仍喜欢来香港购买住宅,估计今年本港楼价上下波幅5%至10%。

长沙湾纳米盘AVA 228 昨加价加推32伙,包括首度推出2伙平台户,当中30伙标准户折实平均尺价19,961元,加价约1%。该批单位实用面积134至249方尺,售价由295.2万至578.9万元,平均尺价22,683元,扣除最高12%折扣后,134方尺开放式连18方尺平台户折实入场259.8万元。

龙誉顶层复式尺价或创新高

另一边厢,高蔼华指出,启德龙誉自2017年3月推售至今累沽逾740伙,套现约88亿元,平均实尺价约2.3万元,内地客少于5%,现尚有约186伙馀货推售,将于年内有序推售,估计市值约32亿元,该盘预计今年3月底至4月期间交楼,当中4伙实用面积1,600方尺至2,000馀方尺顶层复式户,相信会以招标形式发售,由于景观佳,很大机会创启德住宅尺价新高。资料显示,启德天寰特色户最高尺价高见5.3万元,为启德区住宅尺价最高纪录。

屯门咖啡湾豪宅料末季软销

系内于屯门咖啡湾豪宅项目最快今年第四季开展软销宣传,该盘提供22幢洋房,平均面积约4,000至5,000方尺,计划以现楼形式推售,关键日期为今年第三季。至于保利置业(香港)去年8月中以33亿元夺得油塘高超道地皮,仍进行前期规划中,预计最快于2021年才推售。

展望本港楼市前景,她指,中美贸易战等外围因素仍未明朗化,对今年本港楼市走势审慎乐观,但因市场刚性需求仍大,及以用家为主导,供应仍未追到需求,估计今年本港楼价上下波幅介乎5%至10%。

对于粤港澳大湾区规划纲要出台,会否令新界区楼价受压,她认为,香港是安全城市,内地客仍喜欢来香港购买住宅,相信对本港住宅仍有一定需求。

元朗珀爵最快节后标售

另一边厢,远东发展营业及市务总监(香港)陈富强昨表示,元朗唐人新村珀爵最快农历年后重新推出单位招标,该盘已于去年12月底以招标形式售出1伙,尺价约18,860元;另同系大围珀玥今年入伙,项目自开售一个月后已累售超过九成半单位,现尚馀5伙特色单位,将以招标形式发售。

莲塘口岸快竣工 尚澄利好

陈富强又表示,同样今年入伙、同系沙头角尚澄已售出近25%单位,尚有约190伙将以现楼推售,因项目附近的龙山隧道及长山隧道开通在即,以及莲塘口岸亦即将落成,料投资及自住潜力会提高,故预计有一定提价空间。全新楼盘方面,陈富强透露,大埔公路沙田岭项目涉及62伙分层单位,主打2房及3房单位,有机会第四季推售。

远东发展地产发展总监方文昌表示,现时本港息口稳健,外围因素显示加息机会不大,而早前亦积存了一段时间的购买力,预计今年楼价全年会升5%至10%。他又建议,政府下周公布财政预算案中应考虑减辣及放?按揭成数。

大银:豪宅市场稳定看俏

大银地产总经理(项目)朱伟雄称,长沙湾大埔道翠雅山第1座及3座分别提供4伙及3伙,倾向以全幢出售予大家族,价钱参考九龙塘一带单位,近期附近有单位尺价达7.5万元。

该盘第2座暂考虑用作收租,将于月内开放予客人参观,同场亦会展出全球限量跑车。他又对豪宅市场感到乐观。新盘成交方面。嘉华国际旗下启德嘉汇昨透过招标形式以1,041.8万元沽出第1座23楼G室,实用面积372方尺,一房户,尺价28,005元,售价及尺价均创项目一房单位新高。