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昔日地产新闻 2018年12月22日(Sat)

楼市回顾:加息窒置业信心

   2018年12月22日(Sat)
2018年12月22日(Sat)
【28Hse.com】  

按揭热线 经络按揭转介首席副总裁 刘圆圆

2018 年楼市反覆,首半年仍然处于大旺市,踏入下半年起,楼市受多方因素影响终见转角。同样地,按揭市场亦不平静,年内银行终展开加息步伐,结束12年来未加息的局面。让我们从以下几点回顾今年楼按市场的发展:

一、楼花表现比去年逊色 现楼回升。今年楼价从高位回落,根据差饷物业估价署最新的数字,楼价已从八月份最高位下跌 3.7%。话虽如此,楼价由年初至今仍然升超过 6%。另一方面,上半年楼市以一手主导,但下半年开始一手市场的需求放缓,相反二手业主开始接受楼市调整的现况,议价空间扩阔,令成交有回稳迹象。根据土地注册处资料所见,今年首十一个月的现楼注册宗数较去年同期上升 4.3%,亦是七年后的新高。相反,首十一个月楼花注册宗数比去年仍然减少 23.9%。

二、12 年来终加息 银行竞争白热化。转按宗数为8年新高,今年银行在按揭市场的取态十分积极,年初各大银行争相推出定息按揭计划,曾令定息按揭计划的使用比例推至 49.3%。及后定息按揭计划暂停,但银行在现金回赠及按揭利率方面仍然不断优化。另外,香港银行事隔12年终加息,加息前夕业主把握最后的低息机会,加上现金回赠非常吸引,令转按人数急升,八月份转按宗数为八年后的新高,金额更打破历年按月纪录。

三、房策乏力 减辣无望。发展商按揭占比破纪录在房屋政策方面,现届政府将重心侧重于资助房屋中,如更改未来公私营房屋比例、修订资助出售房屋的定价机制等。长短期措施则包括发展「明日大屿」计划及其他过渡房屋,同年亦新增了一手楼空置税。惟未见「减辣」的讯息,市民上车置业仍然十分困难,在楼市处于峰巅的状态下,业主可借的按揭成数有限,令发展商按揭计划杀出一条血路。今年五月,业主选用发展商按揭计划的比例曾高达 33%。

四、环球经济不稳 削弱港人置业信心。今年的环球经济亦成为影响香港楼市的主要原因之一。自上半年香港银行仍未跟随加息,港美息差拉阔以致港汇转弱,引发多次触及弱方兑换保证,香港的银行储备由年初的 1,800 亿元下降至现时约763亿元水平,减幅达58%。而年内的一个月银行同业拆息(Hibo)亦非常波动,曾低见 0.67厘,亦高至近日超过2.3厘。另一方面,中美贸易战持续拉锯、英国脱欧争议不断、法国总统下台危机,亦令全球经济气氛蒙上一片阴霾,动摇香港买家的入市信心。