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昔日地产新闻 2018年03月20日(Tue)

2018楼市的中国因素──制度自信

   2018年03月20日(Tue)
2018年03月20日(Tue)
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美国经济回复增长、又成功维持弱货币,即使多加几次息,对香港资产价格不利的走向,并非如市场某些淡友所宣讲的严重。而同样影响香港至深的中国因素,亦未见有不利于香港楼价的发展。

话说朋友阿宽过年时招呼上海来港自由行的亲友,过程颇堪细味。阿宽全程被再教育:「祖国样样都好先进」。派利是时,上海姑爷问为什么不用微信红包;去便利店买水,姨妈说他们都有无人商店了;其他零售要去ATM提现金,姑婆又会说内地现时真要提款都会容貌认证,不必记密码。总之有马云和马化腾的资讯科技推动下,祖国样样皆犀利,可怜港人只能靠边站。

阿宽在受教之馀,回了一句:「其实系双马犀利,抑或政府犀利?」上海亲戚异口同声说:「总之是中国人犀利。」阿宽再提到:「这些技术方便之馀,个人私隐完全被掌握,不小心应用很易出事。」国内同胞们当然不同意,回了一句:「行得正企得正怕什么!」阿宽本来想反问行得正也可能有冤狱,但想到话不投机,便把反问吞回肚内。

中国人的制度自信
阿宽的遭遇绝不罕见,最近看人大政协开会,笔者看到一个明显的变化。上世纪八十年代,由中国政府到知识分子都认为经改之后,早晚要政改,当时有「两条腿」跑步的说法──国家要进步,不可能只有经济改革,政制一样要改,分歧只是快慢。当时「党政分家」,也是当时公开讨论的话题。
到了今时今日,中国却出现所谓「制度自信」,在经济年年增长下,民间已认为中国制度比别国优越,政制不必学外人。亦即认定单腿可以跑赢双腿!由强国论到大国民族的骄傲,尽可见诸于平民的购物、企业的收购,以及中国制造「一带一路」的大计!

当然,中国可以「单腿」落场,在经济增长上跑出亮丽成绩,原因之一是此腿相当粗大。中国是大国、资源众多、而且资源尽在政府手上。国力丰厚,政府更可以掌控社会各层面,此中成绩是在国际社会上无出其右,如调动的资源有效,确能针对性地推动经济。至于单腿跑步是否过于异相,相信不是今天国人有兴趣的话题。

更有甚者,中国政府维持强大掌控能力的情况似乎愈来愈高明。撇开大家早知的传统党组织、传媒控制、国安系统不谈;对大数据的掌握,亦令社会控制进一步强化。早前《福布斯》公布全球富豪榜,中国的双马分别名列第17和20位。两位的共通点是旗下业务以资讯科技为主,掌握消费者(亦即人民)生活模式的大数据。他们的生意短短十多年变成巨企,除了时势做英雄,也与中国政府需要更完善的大数据,对有关企业在政策上提供配合有关。

制度自信下的心口不一
美国政府要Apple协助解开疑犯上锁的iPhone也诸多麻烦,而中国政府大概不会有类似烦恼,或许这都是制度自信的内容之一?近几年中国的网购、电子支付迅速普及,发展下来,政府对自己每一个国民生活了解得最钜细无遗。中国政府正以一种「全知者」的形态出现,控制力将更强大。在强国富民的走向中,现有一切只会不断被强化,根本看不到要改变的需要。
但有趣的是,中国人口里对西方模式说不,但「身体最诚实」。这边说香港现金支付落后,回过头在港各区商场仍是被内地客逼爆。富而自信的国人更是四出走资,甚至部署移民。「裸官(家人都移居外国的官员)」现象亦早已不是新闻。而香港正是资金出走的第一站,所以最贵到最平的楼房尽见内资足印。香港所谓的外来买家税项高达楼价三成,却仍然有价有市,细查之下尽是祖国同胞的贡献。在港元随美元偏软,而中国人购买香港物业兴趣不减的大环境下,加几次息,又如何令楼价大幅调整?

不少在过去几年错失入市机会的香港仔仍在等待楼价调整。试想如楼价跌三成,大概港府也要随即撤辣,对内资来说则是「双减辣」,平足六成!到时本土香港人又有没有资金或魄力去参与抢货?
作者: 王建成
宏亚按揭证券 营运总裁及董事 2006年7月被委任为宏亚按揭证券有限公司营运总裁,负责香港总公司的按揭业务发展及营运管理,范畴包括产品研发、市场推广、销售及风险管理等。于2002年加入宏亚按揭证券有限公司担任董事总经理职位,负责风险管理部门,并确立稳健的风险管理架构营运公司的负资产及高成数按揭资产组合。1982年投身于香港银行及金融行业,于商业及零售银行专责房地产融资和信贷风险管理,并担任过多个高层职位:部分包括花旗工商财务(香港)有限公司的资产融资部门担任副董事总经理,以及道亨银行的按揭部门担任风险管理主管。
作者网站:http://www.panasian.biz