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昔日地产新闻 2017年12月28日(Thu)

如何精明地向下换楼

   2017年12月28日(Thu)
2017年12月28日(Thu)
【28Hse.com】  
一般人换楼只会想到向上换,即两房换三房,弱区换强区。这样做可以改善居住环境,但换来更大负担。其实换楼也可以向下换,例如大两房单位换细两房单位,只要条件适合,这样向下换可以减轻居住开支,适合未来充满变数的楼市。

最近有一宗换楼个案,有业主以918万卖出2012年用589.7万买入的596平方尺屯门西铁上盖盘,账面获利328.3万之后换入元朗西铁上盖盘,实用面积443尺,买入价为685万元。

其后在社交平台上,是硕换楼形容为换楼兼套现二百多万元,可说是成功的换楼交易。

虽然业主换楼后居住面积细了,但换楼前后的单位都是同一发展商铁路上盖盘,设有大型商场,所以居住质素除了单位细了,楼层低了之外没有太大差别,最重要是一卖一买之后可以套现一笔现金,既可放进按揭账户赚高息抵销按揭利息支出,又可把套现的钱买一些收息股赚息,两者都可以抵销日后加息的负担,实属明智之举。

如果想完全隔绝加息带来的影响,能力容许的话可以选择一笔过付款,以上面换楼个案做例子,假如业主原有物业是做六成按揭,供了五年楼,再加上账面赚来的三百多万,是有条件以一笔过付款方式买入元朗的新单位,以现时该类单位月租万六元计算,一年就可以省下二十万住屋开支。

由此可以看到换楼不一定是细屋换大屋,就算是大单位换细单位,只要计好数,也可以藉此增加资本来减轻自己的居住开支。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com