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昔日地产新闻 2017年11月21日(Tue)

公营房屋位置拣楼全攻略

   2017年11月21日(Tue)
2017年11月21日(Tue)
【28Hse.com】  
过去公营房屋的功能是为大众市民解决住屋问题,上世纪有居者有其屋和租者置其屋计划后,不少市民可以买到单位,一住就几十年,可以安居之馀,仲顺便藉楼市上升累积了财富。居屋和租者置其屋计划曾经中断过,居屋已经恢复发售,租者置其屋就没有重启,想买公屋单位就依赖绿置居,暂时只推出新蒲岗景泰苑。
特首林郑在施政报告中宣布把绿置居恒常化,恒常化后的第一个项目就是火炭的项目,提供4000个单位,原定计划中的公屋项目,都会有部份拨作绿置居项目。
根据立法会房屋事务委员会的2016-17至2020-21年度公营房屋建设计划文件,在计划文件提及的五年内,就有70,700个公屋单位,另21,000个居屋单位中,超过一半单位已透过出售计划顺利发售,馀下的一半将会陆续推出,也就是说合资格人士如果想买到资助房屋,就要留意绿置居计划。
由于绿置居是要购买的,绿置居的居民无可否认有一定经济能力,假如一个地区原本有好多公屋,一下子就提升为绿置居,该区的居民经济能力就会提升不少,买东西也会买得好一些,消费也会疏爽一些,于是该区的商业价值就会有所提升。所以有大量旧屋邨重建和地皮更改用途的深水埗区就最受惠,全港18区之中,深水埗的公营房屋数量是最多,达19,400个单位,原本可称为「公屋之城」,现在可改称为「绿置居之城」。
居屋单位中,最受瞩目就一定是启德发展区的启天苑,启天苑位于港人港地项目「启德一号」对面,相当近未来的沙中线启德站,附近有高级商场也有屋邨商场(启晴邨和德朗邨),衣食住行的配套都相当方便。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com