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林郑的第一份施政报告已经宣读了个多月，立法会也表决了致谢议案。现时才写相关分析似乎太迟！因为在下看过一些分析，认为有个别分析员是错误解读了相关政策，于是也想发表一下分析，让大家从不同角度分析楼市。
反对派最常用的说法，就是用纳税人的钱去帮一小撮人得益，今次也不例外，有人说港人首置上车盘是用纳税人的钱帮人置业。事实是首置的土地来源是私人发展商拥有或者从政府购买的土地，透过地契条款，规定发展商要设计、兴建和出售指定数目的首置单位。以上各点都没有说过政府要补贴发展商，或者要动用政府资源去设计、兴建和出售，请问那个地方要动用纳税人的钱？政府库房反而可以透过卖地增加收入。发展商一直都有很多土地储备，因为补地价和倾地契条款问题令到地皮迟迟未能开发，首置盘就像一个催化剂帮发展商打开方便之门，政府应该是增加补地价变收入才是。
如果认为地皮有限制而令地价下跌，不如参考一下当年港人港地盘启德一号的卖地价，就知道这个担心是不必要的。
又有意见认为政府应该将所有土地全部用作私楼发展，以助压抑楼市。这个说法是很奇怪，政府不是常常放风未来三、四年有好多单位吗，楼价依然继续升！反而是林郑把资助房屋和私楼供应分开两条队，又增加绿置居、居屋等帮助市民置业，就算私楼继续升都是另一码子的事，才是真正帮到市民解决置业问题。
林郑错口说出公屋单位最多八十万个的言论已惹来社会很大回响，公营房屋是社会责任，政府不能忽视，保障市民财产也是社会责任，想藉著把所有土地用作私楼发展以助压抑楼市，就是令占拥有物业的香港市民财产受损，提出如此恶策的都颇为不负责任！
另一个说法是政府在楼价高企时推出港人首置上车盘，如果之后楼价下跌（评论员认为未来楼市楼价下跌高于上升），就会制造一班负资产。港人首置上车盘的细节尚未定案，不过房委会资助房屋小组主席黄远辉在2017年9月的访问中曾表示最有可能的转售限制是回购给政府，假如存在这个限制，就不用担心会变负资产，因为楼市下跌，就可以回购（最好是原价），买了首置盘的人还可以藉供楼来累积资本，回购后还可以用市价执平楼，这个变种强积金，迫人供楼当储钱买真私楼，简直是德政来的！
看来十多年前多谢董建华之后，不久将来就会有人多谢林郑月娥帮他们买楼。
