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昔日地产新闻 2017年11月06日(Mon)

买新楼四大攻略

   2017年11月06日(Mon)
2017年11月06日(Mon)
【28Hse.com】  
自上篇回到未来看楼市后,在下终于从未来重返现在,继续为大家唱好楼市。

现时楼市由新楼主导,买不到新楼也不愿回流二手,不是二手没有笋盘,只是二手入场门槛高,又没有呼吸plan帮助人买楼。既然新楼当道,不如就重温四大买新盘攻略,买错楼要锁三年很痛苦的。

先说明一下,在下不是教大家如何买新楼,而是怎样拣间好的新楼

攻略1:品牌大过天
食饭去网站睇下有几多正评才会去,最好是有米芝莲加持,买新楼也一样,发展商的品牌是很重要,四大发展商中,有些发展商的验楼报告常常拿高分,那些发展商起楼质素会比较好,买了都会安心些。
除此之外,也可以留意一些地区楼价特别硬净的屋苑,也是一种指标。

攻略2:避开错价货
可以和附近条件相若的二手楼价比较,例如入伙数年的半新盘,至少大家都有环保露台,不怕货比货。撇除一些特式单位,如果新盘开价比二手楼高出三成以上,就一定是错价盘,相反就是超值盘。在下曾在去年叫朋友买将军澳新盘就是这个原因,可惜朋友听到了,朋友不敢买。

攻略3:莫买当头「起」
这个起字,不是楼价起飞的起,而是楼盘最好不是该地段的第一个地盘,因为入伙后附近地盘才开始打地基和起楼,大家不相信风水也要信环境学,日日打开窗沙尘滚滚,难道要戴N95口罩过活?

攻略4:留意建筑期
建筑期长的楼盘通常有一个预期,就是预期楼价到入伙后会升了很多,所以开价一般比较进取,不过习大大都话「楼是用来住的,不是用来炒的」,买楼要等年几两年甚至更耐才入伙,除非个盘地点好正,否则都系找些更好的来买吧!


作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com