2024-04-24 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第四十五期 2016年1月13日] 政府去年12月18日公布《长远房屋策略2015年周年进度报告》，阐述《长远房屋策略》下各主要范畴的最新推行进度。近日立法会一个委员会就此作出讨论，各人有各的意见。
根据报告所示，最新推算2016/17至2025/26年度为期10年的总房屋供应目标为46万个单位，较2014年尾的目标48万个单位，调低了2万个，居屋和私营房屋的建屋量各减少1万个。有市民觉得政府是次调低供应数字，是为了容易达标，亦有人怀疑政府未能觅得足够土地，或因为楼市转势而借机「托市」。
就此，运输及房屋局局长张炳良认为，这只是怀疑者的「想当然」而已，并强调调低目标与政策无关，亦不是因土地不足。他解释逐年对需求和供应目标作出更新估算，是为了顾及随时间而改变的各种社会、经济和市场情况，让政府更好地回应房屋需求的转变。
另外，报告指出房委会及房协在2015/16至2019/20年度的公营房屋总建成量约为97,100个单位，包括76,700个公屋单位和20,400个资助出售单位。相比前3个5年期，是次年度的建屋量为最高。数字上，总建屋量较上一个5年多6,800个单位，但是公屋的只是多出300个，没有多大的变化。
这5年期，政府预计公屋建成量为76,700个，即每年提供约15,340个公屋，与之前的数字相若。行政长官于《2015施政报告》提及维持未来10年每年平均兴建约20,000 个公屋单位的目标，是期公屋的建成量已不达2万的目标，甚至连之前无法达标而落后的公屋数量也无法追回。
再者，报告中指出「在土地供应方面，假设所有觅得的土地能如期推出作建屋之用，政府已觅得可供在2016/17至2025/26年度10年期兴建约255,000个公营房屋单位的土地。」简单计算，2015/16至2019/20年度5年期建成76,700个公屋，即是其后5年要建成178,300个公屋，即每年建成35,660个单位。坦白说，笔者觉得数字吸引，但不得不质疑其可能性，旧目标未追回，新目标数量又愈来愈多，这个「数字游戏」看来并不合理。
众所周知，要大量增加房屋供应，解决土地问题才是治标又治本之法，但是觅地需时，起码都需要5至8年时间，有土地后又要时间规划，前前后后可能要花10年时间，正所谓「远水不能救近火」。笔者认为，现在香港住屋需求大，政府应制定一些措施，以纾缓房屋不足的紧张情况，总好过坐以待毙，呆等新屋的落成。
于报告中，政府承认要在短期内增加或加快土地供应，并没有容易或不须付出代价的方法，认为最直接而有效增加短中期房屋土地供应的方法，是透过土地用途检讨和在规划条件许可的情况下适度增加发展密度，善用现有市区和新市镇的已建设土地。
而笔者亦相当认同，善用已建设的土地是一大缓兵之计，好像是现时香港有多个空置的校舍及公务员宿舍，政府应考虑将其改建至住屋，改建所需时间较少，可以暂时回应市民的住屋需要。
中原城市领先指数(CCL)最新报135.83（反映2015/12/28至2016/1/3 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周微跌0.04%，较上年同期上升1.87%。
本周有2个分区录得升幅，当中九龙区升幅最多，按周上升1.12%，新报133.6，较上年周期下跌0.24%。而港岛区最新录得144.87，按周微升0.41%，较上年同期上升1.73%。而新界(东)及新界(西)区分别录得140.81及120.48，按周下跌分别0.62%及1.98%，而较上年同期上升分别4.13%及2.51%。
-- 薄扶林置富花园中层 减价两成易主 --
世纪21悦来登地产经理吴力光表示，新近录得薄扶林置富花园20座中层D室，实用面积439平方尺，建筑面积518平方尺，2房间隔，座向东面望山景，单位于半年前以$660万放盘，最后获区内上车客以$530万承接，累积减幅达两成，实用面积平均尺价$12,073，建筑面积平均尺价$10,232。
-- 湾仔慧兰阁高层户 减价$43万获承接 --
世纪21亚洲地产分行经理利宏基表示，新近录得湾仔交加街33号的慧兰阁成交，单位为高层A室，实用面积224平方尺，建筑面积358平方尺，原业主开价$378万，单位减价$43万至$335万售出，实用面积平均尺价$14,955，建筑面积平均尺价$9,358，低市价一成。
-- 屯门海典轩2房 获区外客以$428万承接 --
祥益地产分行主管巫嘉露表示，新近促成屯门海典轩成交，单位为1座高层H室，实用面积457平方尺，建筑面积617平方尺，2房1厅，日前获一名区外客以$428万承接，单位实用面积平均尺价$9,365，而建筑面积平均尺价$6,937，属市场价成交。
-- 屯门伟景花园低层户 $275.8万沽出--
祥益地产高级营业经理胡志伟表示，新近促成屯门伟景花园成交，单位为A座低层E室，实用面积417平方尺，建筑面积525平方尺，日前获一名区内客以$275.8万承接，实用面积平均尺价$6,614，建筑面积平均尺价$5,253，属略低市场价成交。
-- 荃湾翠丰台高层 $13,500租出--
星辉地产代理高级营业员刘小姐表示，新近促成荃湾翠丰台租赁成交，单位为1座高层F室，实用面积450平方尺，建筑面积612平方尺，获外区客以$13,500承租，实用面积平均尺租$30，建筑面积平均尺租$22.1。
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星辉地产代理高级营业员杨小姐表示，新近录得荃湾中心9座(南京楼)中层F室，实用面积425平方尺，建筑面积531平方尺，获同区客以$1万租入，实用面积平均尺租$23.5，建筑面积平均尺租$18.8。
-- 君柏拟农历新年前推 首推至少50伙 --
长实旗下的九龙君柏举行记者会，公布项目最新部署。君柏位于亚皆老街204号，合共提供228伙，实用面积1,574至1,723平方尺，以4房连双套房单位为主。 长实执行董事赵国雄表示，项目首批最少推出50伙单位，日内将上载楼书，预计农历新年前正式出售，示范单位设于红磡置富都会。而长实地产投资董事黄思聪表示，价钱将参考去年何文田新盘4房价钱及九龙塘义德道新盘价钱。
-- The Austine PLACE惜售5伙装修单位 --
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