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昔日地产新闻 2015年10月11日(Sun)

大角咀新盘「利奥坊晓岸」

   2015年10月11日(Sun)
2015年10月11日(Sun)
【28Hse.com】  
政府一话要增加供应,除了增加地皮供应之外,发展商都好配合,就系将个单位有咁细间到咁细,既可减低入场费,又可以增加单位数目。又唔好以为市区先有劏房单位买,连元朗、洪水桥这些低密度住宅区都有,想买间大一点的,唯有买旧楼。

买这些新楼的人,有部份系父母买俾仔女的,美其名系帮仔女独立,说穿了就系钱多无掟驶,又唔想俾双倍印花税,唯有用埋仔女个名去避税。咁样做其实都帮左政府一个大忙,就系间接降低刚性需求,因为未有本事买的都胡里胡涂买了。

讲番新楼介绍,恒地系大角咀收埋收埋唔少旧楼,终于都有个发展计划走出来,就系发展一个前后四期发展,有商场有写字楼有住宅的迈奥坊,第一期位于利得街的利奥坊晓岸最近就上载了楼书。

呢个盘有一栋大厦,却分开为两座,一共提供448个单位,两座楼是相连又呈长形开则,一看看平面图就有点似层相识,有人说像M巾,有人说是腰封,总之你觉得似乜就似乜。

开放式单位每层共有6个,面积为E室203尺、F室198尺及L室193尺,E室向北,景观较开扬,F室向南,与奥城西岸面璧,L室面积最细不过位于单边,隔离旧楼未重建前景观都开扬,呢间房自住价值绝对系零,除了面积细之外,墙身贴近隔离K单位的企缸,隔离屋晚晚夜返冲凉就多得佢唔少。

一房单位有14个,面积为248-264尺,全部都是开放式厨房,间格也大致一样。

两房单位有2个,为每座的A室,面积为390尺!没有写错,是390尺,比同系的城中汇还要细,不过比港湾豪庭的两房单位大。

顶楼是相连单位,以为是过千尺豪宅?对不起,4个单位实用面积485-601尺,全层八个单位中只有两个是三房单位,这算不算是最细的特式单位呢?

物业邻近奥运站,地段价值就肯定高,不过邻近好多恒基地盘待发展,景观变数颇高,只有向北面向大同新邨的较有保证。这个楼盘都系买来投资较佳,自住恐怕好快唔够住。
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com