2024-04-25 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二十二期 2015年8月5日]市建局首个资助房屋焕然壹居预料今年底落成，项目4座共提供484个单位，原本用作向受重建影响居民作「楼换楼」之用，最后在政府的建议下，当中有338个单位会改以资助房屋出售。市建局早前公布当中的销售细节，限制条件有别于其他资助房屋，即引起社会广泛讨论。
焕然壹居邻近未来港铁沙中綫启德站，设施有健身室、户外烧烤场地，而且高层单位可饱览维港180度海景，被市场形容为「豪版居屋」，质素及配套媲美私楼。是次市建局拨出的单位，实用面积由332至568平方尺不等，当中包括8个开放式、213个1房及117个2房，以巿价8折出售。
单位看似吸引，受到不少人关注，但申请屋苑的资格却令单身族觉得不太公平。市建局主席苏庆和指，该项目以资助首次置业的新婚家庭为主，故只限二人或以上家庭申请，单身人士和绿表公屋户均不能申请。而申请人士须年满18岁，居港满7年，留港期间须不受逗留条件限制，而且家庭每月入息上限$6万，资产上限$300万，以及申请家庭在过去五年未曾持有本港物业，亦未曾接受任何政府或其他房屋资助。
焕然壹居不受单身人士申请，惹来不少争议，最令人火大的是政府一直声称鼓励单身人士置业，但最后连机会都不给予他们。笔者认为政府忽略了单身人士的需要，而且事实有不少人是要先置业才考虑结婚，又或者「没有楼，那有父母肯嫁个女给你？」，但是申请单位要二人或以上家庭才可申请，这与「有鸡先还是有蛋先？」一样，究竟「有楼先可以结婚，还是结婚后才可有楼？」
虽则单身人士被拒于门外，的确会引起市民的不满，但其实市建局的决定亦不是无道理、无根据的。据估计，按市价八折出售后，单位平均尺价为$11,800，加上按揭供款支出不能超过入息四成，对单身人士来说可能负担较大，而且据说当局做过压力测试，单身人士申请有断供的风险，这种种原因可能导致当局决定不让单身族参与。
根据资料，以前居屋亦是不让单身申请，当年有些申请者为抽居屋而先注册结婚，抽到才正式摆酒举行结婚仪式，但随著香港人愈来愈迟婚，单身贵族愈来愈多，政府才「屈服」，放宽申请居屋资格，单身也可申请，只是中签机会较一般少，总好过申请焕然壹居那样零机会，而且政府多次表示未来或考虑增设单身配额，增加他们上车的机会。由此可见，资助房屋亦有可能放宽其申请资格，只是时间问题，要多久笔者真的估计不了。
政府现在分配房屋次序以家庭为先，基本上忽略了单身人士的居住需要，这归根究底是因为香港房屋供应及土地不足，加上当政府觅地时处处遇到反对、遇到阻挠，不能像新加坡那样大力填海以换来大量建屋，相信在短时间难以大力增加。在房屋供应持续不足，以及资助房屋无法增加的情况下，政府必须要考虑如何平衡家庭及单身族的住屋需要。
中原城市领先指数(CCL)最新报145.48（反映2015/7/20至2015/7/26 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升1.51%，而较上年同期上升17.76%。
本周四个分区皆录得升幅，当中港岛区升幅最多，升2.94%，新报159.56，较上年同期上升21.63%。而九龙区新报143.43，按周上升1.67%，较上年同期上升15.41%。新界(东)区最新录得151.16，较上周上升1.67%，而较上年同期上升18.18%。新界(西)区则升幅最少，按周升0.20%，新报128.43，较上年同期上升20.41%。
-- 富泽花园$968万易手 --
世纪21日升地产执行董事黄文龙表示，新近录得北角富泽花园成交，单位为富威阁低层G室，实用面积667平方尺，建筑面积758平方尺，原则3房连套房，改2房连套房间隔，向东北望开扬楼景，原业主开价$988万，终议价至$968万成交，实用面积平均尺价$14,513，建筑面积平均尺价$12,770，属市价水平。
-- 新峰花园3房连天台 $880万成交 --
世纪21柏宇地产执行董事黄学宇表示，近日促成大埔新峰花园成交，单位为6座高层A室，实用面积826平方尺，建筑面积1,035平方尺，采3房连套房间隔，附设露台，另连天台756平方尺，向西北望开扬景，获换楼客以$880万承接，实用面积平均尺价$10,654，建筑面积平均尺价$8,502。
-- 康丽花园高层户 $9,500获承租 --
祥益地产高级营业经理袁思贤表示，屯门康丽花园日前录得一宗区内客租赁成交个案，单位为1座高层A室，实用面积362平方尺，建筑面积469平方尺，日前获一名区内客以$9,500租入，实用面积平均尺租$26.2，建筑面积平均尺租$20.3。
-- 豫丰花园连平台特色户 $378万易主 --
祥益地产高级营业经理邱家邦表示，新近录得屯门豫丰花园成交，单位为连平台特色户，实用面积380平方尺，建筑面积515平方尺，2房1厅，日前获一名区外首置客以$378万购入，实用面积平均尺价$9,947，而建筑面积平均尺价$7,340，属市场价成交。
-- 喜漾全数275伙周六发售 --
房协旗下长沙湾喜漾，早前公布第三张价单及销售安排，是次价单以两房及三房为主，售价由$723至$1218.9万，实用面积平均尺价由$14,495至$18,941，房协指较2号价单的100伙加价少于7%，除了因为价单中包括一个连平台单位外，亦反映这批单位坐向及景观均为项目中最佳。项目三张价单合共275伙单位，于本周四(6日)晚上7 时截止登记，周六(8日)发售。
-- 维港‧星岸公布首张价单 --
长实发展的红磡豪宅盘维港‧星岸，昨(4日)公布首张价单，涉及66伙，来自大厦第1及2座的3至28楼单位，包括55伙3房及11伙4房单位。 长实地产投资董事郭子威介绍，项目首批4房最平为1座3楼A室，实用面积1,356平方尺，价单定价$3,078.9万，尺价$22,706，享尽优惠后折实价$2,586.3万，折实尺价仅$19,073。
-- 柏汇上载楼书 --
恒基旗下的筲箕湾柏汇，刚上载楼书，部署月内开售，计划7至10日内开示位及公布价单。恒基地产营业（一）部总经理林达民表示，柏汇提供234伙，主打一房及开放式单位。开放式有184伙，占全盘79％，单位配备智慧家居系统及外国品牌家电，而一房有46伙，占20%，其馀则为两房户。
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