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昔日地产新闻 2015年07月09日(Thu)

要密切观察股灾的负财富效应

   2015年07月09日(Thu)
2015年07月09日(Thu)
【28Hse.com】  
股市近日出现大震荡,相信都不用多言,而一些报章也开始报导,不是「套股换楼」,而是「卖楼救股」。

当然,个别的个案并不表示真的有很多人要忍痛卖楼填数,过去半年的升市,也是集中在国内相关的股份,持有港股的话就算是在高位的时候,所赚的也并不多,尤其是地产股,表现大大跑输大市,所以同时间这次跌市,也是中资股跌得比较多,港股赔跌也没有跟足,算是不幸中的大幸。

真正值得担心的是,股市大跌会出现对经济的信心问题,以及负财富效应。经过上年占中,以及一签多行变为一周一行,零售市道已受到影响,多了一些商铺结业空置,若人们对于经济前境失去信心,再加上在股市中原本有赚变成要倒蚀,即使不用填数,也会减少消费。

当然,随著股市大幅反弹,亦有机会令到人们重拾信心,但是短期内令到楼市降温,反正要自住的不急在一时,投资者也会忍手,而发展商一般也少有在此种市况卖楼,所以一手市况成交淡静在所难免,至于会不会波及到楼价下跌,要一段时间观察一下。
作者: 脱苦海
业馀投资者,自2002年起在网上连载投资相关文章,著有多本投资及置业类书籍,包括《上车置业全攻略》、《香港各区置业指南》、《置业进阶笔记》、《八大角度分析楼市》、《居屋王置业百科》等,以数据分析为本,从投资和自住角度,为大家谈论楼市。
作者网志:http://blog.tokuhon.org