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昔日地产新闻 2015年06月17日(Wed)

VIVA 是优质投资盘

   2015年06月17日(Wed)
2015年06月17日(Wed)
【28Hse.com】  
VIVA 是优质投资盘

长实的马头围道项目命名为VIVA,首张价单中最平单位折实价430馀万有交易,不过都系果句,拣到先讲。

再睇地段,庇利街以北实际上是土瓜湾范围,不过校网却是红磡区的35校网,附近没有大型商场,只有统称为「红苹果」的土瓜湾街市,距离约五至十分钟步程左右,交通以巴士小巴为主,路面附近交通灯位比较多,又多车上落客货,容易挤塞。要等到未来沙中线通车后才有望改善。

由于有交通改善这个因素,以开盘价比同为新盘,斜对面恒基的傲形比较平了一大截,与二手价差不多的情况下,属于有水位的楼盘。当然卖得平是有原因的,大概是根据楼书,每层楼底高2.975米,扣除地台及地板后实际楼底大约是九尺半高,算不上是豪宅格局,所以用平民楼价钱开盘。

再谈自住价值,VIVA 每层一梯三伙,每个单位都有一个特大窗台,令到单位内光线充足,喜欢单位光猛的朋友十分适合,不过要留意所有单位都向西,会有西斜的情况,太多窗户容易做定室内温度颇高,冷气都要开冻几度。

此外要留意项目后面以环字为首的旧楼已被收购,将会拆卸重建,到时顶目除了受躁音滋扰外也要留意工程带来的保安风险。

因此有幸抽中又拣到楼的买家,最好入伙后先租出去,到附近环境稳定后才考虑自住。

(图片来源自发展商楼书 http://www.vivahk.com.hk/VIVA/brochure/VIVA_SB.pdf)
(地图来源自香港政府地理资讯地图 http://www1.map.gov.hk/gih3/view/index.jsp)
作者: 梁隼
新派楼评家,凭自己多次买卖获利经验,集合投资及居住需要分析楼市,著有《上车置业全攻略》及《居屋王置业百科》。只要有办法,买楼上车并不是难事。
作者网志:http://www.ccomentary.com