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昔日地产新闻 2015年04月09日(Thu)

旅客退潮对商铺市场的冲击

   2015年04月09日(Thu)
2015年04月09日(Thu)
【28Hse.com】  
政府已从不同的渠道,放风说来港旅客正在萎缩,据称1-2月已达12%,而从观察市况,已看到零售旺区人流明显减少,一些针对旅客市场的店铺,如金铺、药房、表行、化妆品等,也是盛况不再,笔者放假时到尖沙咀的龙成药房,排队人龙完全消失了。

在网上,有一些人认为政府是夸大其词,少了游客,并不是政府所述那么大影响,那么笔者想问一下:在过去港股大升过千点之下,有那一类股票是不升反跌的?

附图是4月1日至今,恒生指数和领汇(823)和长和旗下商场房托置富(778)的相对走势,即使恒生指数上升了8%,领汇只上升3%,置富更下跌了2%。

市场已经预期,旅客减少将会大大影响到商场的收益,所以即使北水涌港,恒指大升之下,也要抛售与商铺相关的房托基金。

所谓「针唔拮到肉唔知痛」,若果无法扭转到消费市场的滑落,将会有越来越多人受到影响,除了直接受影响的酒店、零售之外,也会波及到如广告、运输等行业。

当然,仍然有人会去争论,究竟是不是因为占中,还是反水货客,还是因为港元偏强,只是无论拗赢任何原因,经济就是输了。对铺市来说,除了租金要下调外,也有空置率上升,甚至一些早前出售的劏场,更会是雪上加霜。
作者: 脱苦海
业馀投资者,自2002年起在网上连载投资相关文章,著有多本投资及置业类书籍,包括《上车置业全攻略》、《香港各区置业指南》、《置业进阶笔记》、《八大角度分析楼市》、《居屋王置业百科》等,以数据分析为本,从投资和自住角度,为大家谈论楼市。
作者网志:http://blog.tokuhon.org