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昔日地产新闻 2015年03月27日(Fri)

拣楼也要考虑现实情况

   2015年03月27日(Fri)
2015年03月27日(Fri)
【28Hse.com】  
「西芹咪仲好过西兰花」是一个很久以前的广告,内容是讲一名侍应回应客人质询,点了西兰花来了西芹。饮食是很个人的,有人爱吃西芹,有人爱吃西兰花,没有所谓那一种较好。其实居住的地点也可以这样看。

比如同是住将军澳,有人说坑口楼宇太密,有人说宝琳楼龄旧,又有人说将军澳南太贵,亦有人说康城交通不便。当然这都是指出某一个地点的缺点,但同时也可以讲另外一些优点:宝琳一定上到车、坑口购物选择多、将南楼龄新又有好规划、康城胜在楼价平。

所以,即使在同一个区内,不同的楼宇也不会一样,那么嘉悦和致南天,就未必会争逐完全相同的客源,所谓「百货撞百客」,站在消费者的角度,当然是希望越多选择越好。但同时亦有一些客是选择困难症患者,任何一个楼盘摆在眼前,他们都可以讲出一些理由和原因去拒绝。

那就正如一些网上流传的故事,为了买楼看了几年都看不中,最终楼价飞升,想买的都无能力买,有能力买的又不想买,其原因未必完全是归咎于楼价,而是当事人一早就设定了一个极高的标准,不完全符合他们不会买,但完全符合的他又是否买得了?

要避免这种尴尬的情况,笔者会建议当事人先考虑自己的置业能力,然后才在能力所及的物业当中,选择较接近自己要求的物业,有时即使未能完全满足,也可以张就吧!否则不断地睇楼,又不断地批评,最终也只是浪费自己的时间。
作者: 脱苦海
业馀投资者,自2002年起在网上连载投资相关文章,著有多本投资及置业类书籍,包括《上车置业全攻略》、《香港各区置业指南》、《置业进阶笔记》、《八大角度分析楼市》、《居屋王置业百科》等,以数据分析为本,从投资和自住角度,为大家谈论楼市。
作者网志:http://blog.tokuhon.org