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昔日地产新闻 2015年03月10日(Tue)

备而不用的政策

   2015年03月10日(Tue)
2015年03月10日(Tue)
【28Hse.com】  
政府为调控楼市,除了透过金管局控制按揭成数和二按贷款之外,还有很多行政措施推出,比如「港人港地」、「限尺地」和「限量地」。或者花多少编幅介绍一下:

港人港地是指在卖地条款中加入只有香港永久性居民可以持有相关的物业,意即发展商兴建后,只可以卖给「港人」,而二手市场中也要卖给「港人」。其中有两幅港人港地由中国海外投得,名为「启德一号」,将提供1179伙,项目现正申请预售楼花同意书,最快明年推售。

另外,还有一种异化副产品,叫「港人港楼」,就是房协和市建局合作,在长沙湾五个「喜」字行头的项目,虽然在卖地条款没有规定,但发展商卖楼时只是卖给「港人」,不过就无法限制二手市场的交易。

而所谓「限尺地」和「限量地」,就是指在卖地条款规定发展商只可以兴建某个面积范围的单位,或者限定发展商要兴建特定数量范围的单位,主要集中在将军澳南一带。

不过,以上措施已先后被政府以「暂不推出」的方法冻结了,其中2014年4月之后不再推出港人港地,而从2014至15年度第四季的卖地计划开始,亦都再没有推出限尺或者限量条款的土地。

从务实的角度,措施达到成效,或者没有成效,都是搁置的理由。既然已经有针对非港人的买家印花税(BSD),港人港地已失去效用;而由于细价盘急升,发展商亦都自动自觉地倾向兴建细单位,即是市场已经调节到「限量/限尺」的政策目标。

当然,官方的语调是没有搁置,有需要时再推出,或者是事实,毕竟以现时的政治环境,无论推出新措施或者取消新措施,议会上都有人抵制,那倒不如政策备而不用算了!
作者: 脱苦海
业馀投资者,自2002年起在网上连载投资相关文章,著有多本投资及置业类书籍,包括《上车置业全攻略》、《香港各区置业指南》、《置业进阶笔记》、《八大角度分析楼市》、《居屋王置业百科》等,以数据分析为本,从投资和自住角度,为大家谈论楼市。
作者网志:http://blog.tokuhon.org