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昔日地产新闻 2014年06月18日(Wed)

市建局发展空间越来越窄

   2014年06月18日(Wed)
2014年06月18日(Wed)
【28Hse.com】  
市区重建局公布,2013至14年度录得23亿元亏损,是五年来首次「见红」。市建局的前身是土地发展公司,是以公司形式营运,后来因楼市持续下跌,被迫转型为公营机构。当时的困局是收了地盘都没有钱起,起好了卖又要蚀大本,不得不几筲箕湾及长沙湾多个地盘交给房协「埋尾」,建成包括「喜雅」、「乐融轩」等地盘。

土地发展公司,是一间公司。市区重建局,是一个公营机构。以上「阿妈系女人」的道理,居然连机构主事人都不清楚。这两个机构的设置,其实都只是一个目的,就是协助市区重建。至于在营运的过程是赚是蚀,只应该是机构效能的量度,而不是目标本身。

就正因为没有理解到机构存在的价值,就出现了赚钱行头,反而阻慢了市区重建的怪现象。比如湾仔有个重建项目,在数年前已标价逾两万,结果项目滞销,最终要合作的发展商将项目「私有化」为出租物业。不过由此而令到同区楼价大升,反而令到以「同区七年楼价」计算的收楼价上升,阻碍了后续的重建。

就以上周海坛街项目为例,小业主要求以同区楼龄十年的大型楼苑楼价收楼,又或者楼换楼,可是附近楼价之所以大升的原因之一,正是区内一些重建项目也是以天价出售。

政府已修改强拍条例,容许特定条件的旧楼的强拍门槛下降到八成,所以好些有利可图的重建项目都由私人发展商自行收购,剩下的每多是蚀钱的「猪头骨」,或者地盘偏小的「需求主导」计划。正所谓「尘归尘,土归土」,以前赚落的,只不过后来赚回来。随著市区内可重建的空间日渐减少,市建局的发展空间也只有越来越窄了!
作者: 脱苦海
业馀投资者,自2002年起在网上连载投资相关文章,著有多本投资及置业类书籍,包括《上车置业全攻略》、《香港各区置业指南》、《置业进阶笔记》、《八大角度分析楼市》、《居屋王置业百科》等,以数据分析为本,从投资和自住角度,为大家谈论楼市。
作者网志:http://blog.tokuhon.org