2025-05-13 28HSE 编辑部
香港楼市的波动性不断加大，近期居民楼市指数连续数月下跌，银行估价同步跟随走低。根据最新的数据，十大屋苑的网上估价全线下跌，月跌幅度在0.2%到4.9%之间，显示出银行对楼市的前景持续保守。尤其上车屋苑，如沙田第一城，有单位的估值连续六个月下跌，累计调降达95万元或17.5%，显然跌幅超越整体楼市。
不过，业界专家指出，当前的银行估价并未完全反映减辣措施的影响，而近期楼价已有回稳迹象，预计不久后银行估价将稳定，并进入横行期。
滙丰和中银香港（02388）对十大屋苑部分单位的网上估价表现持续走低，特别是中银香港的调降幅度在近三个月里逐步扩大。例如，沙田第一城1座中层C室的一个327平方尺的2房单位，上月初中银削估价多达5%后，本月再次调低4.9%，由上月初录得471万元，大幅下降至448万元，下滑23万元或4.9%。估价自今年7月以来连续六个月被调低，至今累计跌95万元或17.5%。
同样的情况也出现在天水围嘉湖山庄，丽湖居6座中层C室3房，实用面积546平方尺。目前估价为$454万，比上月初$469万下降了3.2%，并连续下跌三个月，估值由9月录553万元，短时间内跌至454万元，累积下跌99万元，总跌幅达17.9%，远超过以二手楼价走势为指标的中原城市领先指数CCL。
值得一提的是，龙头屋苑鰂鱼涌太古城的估价已跌破2,000万元大关，这是中银对该单位估价至少逾一年半以来的新低。另一方面，滙丰银行本月也对其他8个屋苑单位调降估价，降幅介乎0.2%至4.5%。
滙丰银行本月也降低8个屋苑单位估价，降幅0.2%至4.5%。例如荔枝角美孚新邨百老滙街108号中层B室4房户，实用面积1,373平方尺，由上月初录1,782万元，降至本月初录1,701万元。紧随为红磡黄埔花园2期6座中层E室2房户，实用面积389平方尺，最新估价为563万元，对比上月初低26万元或4.4%，属该行今年以来最大削幅。
对此，中原按揭的董事总经理王美凤认为，由于今年9月起本港楼市跌势加剧，导致银行估价下跌幅度扩大，但目前估价还未完全反映减辣政策的影响。她预计随著市场交易的增多和新盘销售理想，楼价将会稍微稳定，银行估价跌势有望收窄或稳定，并在明年初进入横行期。
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