翔龙湾位于土瓜湾，于2007年入伙，楼龄约18年，由中华煤气和恒地合作发展，提供1782伙，涵盖2房至4房单位。屋苑融合二手楼的窗台设计与新盘的露台特色，于2006年开售时，定位为区内大型指标屋苑，凭著海景及优质校网吸引东九龙家庭客。屋苑设12万平方尺会所，内有泳池、健身室、保龄球场及迷你高尔夫球场，现时每尺管理费约3.5元，另单位配备智能家居系统，如电子门锁及灯光冷气遥控，属当年先进设计。
今集参观一间385平方尺的2房单位，开价530万元，并于节目播前以512万元售出，尺价13299元。单位设小玄关，客厅相连22平方尺露台，采光良好，外望景观以屋苑会所、煤气鼓及附近旧楼为主。由于厨房及浴室大门向著客厅，客厅墙身有限，家具需靠向露台一方墙身摆放。楼底约2.5米，不算高，但露台可为室内加入更多光线，以补足采光度及空间感。厨房采曲尺形设计，空间较小，改用单头电磁炉或可增加备餐空间。浴室不设窗户，靠抽气通风，足以容纳浴缸、坐厕及洗手盆。
睡房分一大一小，细房约40平方尺，设有窗台，仅适合单人床，景观与客厅相同。主人房约60平方尺，采光较佳，窗台深约50厘米，望旧楼群。单位于2012年以405万元购入，近期以512万元售出，帐面获利107万元，升幅约26%，贴近大市同期27%的升幅。若新买家以9成按揭入市，推算单位月供约1.85万元，月入要求约4.24万元；若购入以出租，以单位市值月租约1.65万元计，回报率约3.5厘，略低于大市水平。
另一参观单位为接近900平方尺的3房租盘，位于6座高层，叫租3.7万元，尺租41元。单位呈凹字形开则，客饭厅分开布局，客厅相连露台，望土瓜湾避风塘、九龙湾以至维港，属屋苑的一线景观。饭厅可改为房间，增加灵活性。
主人房设曲尺形衣柜，景观与客厅相近，套厕改为企缸，另固定窗户同样可望海景。细房仅适合单人床。另一睡房窗台深且阔，可放睡床或衣柜，侧望海景。单位业主于2007年以936万元购入，若以3.7万元租出，回报率约4.3厘，高于市场平均约2.8厘的水平。
翔龙湾近期交投转旺，6月录9宗成交，较对上两个月增加1倍，反映租务旺季及利率的影响。屋苑距宋皇台站和土瓜湾站约10分钟步程。基座商场提供超市、茶餐厅等，满足基本需求。附近的土瓜湾街市，则提供更多购买鲜活食材的选择。未来「五街」和「十三街」重建项目，合计将供应逾2000个住宅单位及20米阔海滨长廊，因此翔龙湾的低层单位景观或受影响，高层海景单位更具优势。
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