2025-11-12 28HSE 编辑部
本港银行上月宣布减息后，楼市气氛持续升温。由信和置业、资本策略及港铁联手发展的油塘新盘「柏景峰」，昨日(11日)公布首张价单，首批推出150伙，折实平均尺价约14,588元，开价较同区新盘低廉，并创九龙市区新盘九年以来新低。一房户折实入场价为423.64万元，属市区罕见低门槛新盘。
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首批主打一至两房 折实售价由423万至659万不等
首批150伙，包括41伙一房、109伙两房，面积介乎293至431方尺，120天即供设有楼价15%折扣，折实价介乎423.64万至659.34万元，折实尺价13,513至15,298元，折实平均尺价约14,588元。
一房入场单位为第3座6楼C7室，面积293平方尺，折实售价423.64万元，折实尺价14,459元；而两房入场单位则为第1座6楼A9室，实用面积370平方尺，折实价499.97万元，折实尺价为13,513元。
柏景峰首批折实尺价创九龙市区九年新低 较朗誉及亲海駅I为低
对比同区各新盘首批开价，邻近的朗誉于2022年11月公布首张价单，首批128伙单位，折实平均尺价约17,938元，柏景峰时隔三年开价较其低18.67%。此外，同区对上推出的新盘为亲海駅I，于2023年8月开价，距今约两年多，首批折实平均尺价约15,250元，柏景峰亦较亲海駅I低4.34%，并创九龙市区新盘九年以来新低。
信和执行董事田兆源表示，项目位于市区且近港铁站，定价亲民，料受收租客欢迎，有望成为「收租王」。他预计买家中约七成为自用客，三成为投资者。
美联物业高级董事布少明表示，柏景峰首张价单，定价具吸引力，较同区新盘货尾有逾一成折让，预计市场反应热烈。他补充，柏景峰景观优越，部分单位坐拥维港海景或翠绿山景，项目预料尺租逾55元，租金回报料逾4厘。
项目设三座住宅共748伙 属首个建于港铁通风楼上盖项目
柏景峰位于高雅里8号，距离港铁油塘站约6分钟步程，项目共设三座住宅大楼，合共提供748伙，实用面积由260至578平方尺，涵盖开放式至三房间隔，其中一房及两房单位占逾八成。预计入伙日期为2027年6月底，楼花期约19个月。
项目为本港首个兴建于港铁通风楼上盖的住宅，设计需配合特殊结构，并依照建筑条例及技术规定，确保通风、安全及通行安排妥善。根据楼书资料，现存铁路设施内的风扇在日常运作期间或会产生声响及气流，并可能引致尘埃及气味；空调机则设于天台层，高度约为香港主水平基准以上49.72米，运作时或释出声响、热力及振动。为减轻外界环境影响，部分住宅单位设有减音窗，以纾缓交通噪音干扰。
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