2025-06-13 易发睇楼团
随著本港银行拆息回落，楼市气氛似乎逐渐回暖。被誉为「楼市大好友」的行政会议前成员林奋强，亦趁势于上月沽出九龙站擎天半岛一个望佐敦市景的三房单位，成交价为2460万元，持货约18年，帐面获利逾七成。
林奋强自2023年10月至今，已先后出售最少4个位于西九龙的住宅单位，包括擎天半岛3伙及奥运站维港湾1个复式单位，总套现约1.1亿元。以这4伙单位的购入总价4928万元计算，帐面获利高达6180万元，平均赚幅约1.25倍。
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擎天半岛高层F室 净赚1030万元
根据资料，林奋强于2004年至2008年间，以约1.3亿元购入九龙站至少15个住宅单位，包括14伙擎天半岛及1伙君临天下。迄今，林氏已出售当中11伙，套现约2.16亿元，帐面获利约8600万元。
最新售出的单位为擎天半岛1座高层F室，实用面积1119平方尺，间隔为3房双套连储物室。该单位以2460万元成交，实尺21,984元，价格仅比2014年同座高两层、同类单位的成交价2350万元高出不足5%。
资料显示，该单位由佳成（亚洲）有限公司（WELL GAINER (ASIA) LIMITED）于2007年以1430万元购入，而该公司股东及董事包括林奋强。是次交易帐面净赚1030万元，升幅约72%。值得留意的是，买家名字以普通话拼音书写，料为内地客。
剩馀4伙擎天单位 估值近1亿元
虽然林奋强已售出大部分九龙站单位，但目前仍持有擎天半岛4伙位于2座极高层的三房户，主要作收租用途。根据汇丰网上估价，这4个单位的市值合共接近1亿元，且现时未有放售计划。
「行会楼王」投资有道 获利丰厚
林奋强作为「楼市大好友」，多年来积极于楼市投资，曾购入多个香港住宅物业。2012年获委任为行政会议成员时，其利益申报显示持有多达27个香港物业，因而获称「行会楼王」。
他曾持有的物业包括西环宝翠园、西半山宝华轩、中半山地利根德阁及大埔聚豪天下等，且多数以公司名义购入。部分物业短炒套现，部分则作长线收租，均录得可观获利
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