2024-04-25 28HSE 编辑部
本港银行按息持续上升，亦有大型银行开始跟随，业主减价意欲大增，二手成交价持续受压。反映二手楼价的中原城市领先指数CCL最新报171.83点，按周跌0.8%，创逾3年半新低(2019年2月低见170.87点)。中原指，楼价持续稳步向下，跌势有扩大迹象，170点水平为短期支持位，冀能守住170点水平。◆香港文汇报记者 黎梓田
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周九龙楼价指数率先跌破2019年低位，低2.57点或1.55%。港岛楼价指数亦逼近2019年低位，仅相差0.80点或0.45%。新界东楼价指数相差6.66点或3.78%，新界西楼价指数相差10.13点或6.58%。
CCL短线支持位料于170点
CCL报171.83点，创185周新低(2019年2月低见170.87点)，按周跌0.8%。CCL连跌8周共5.09%，跌幅超过2019年调整，时间亦少2周。2019年10月CCL曾连跌10周共4.98%。楼价持续稳步向下，跌势有扩大迹象。170点水平为短期支持位，希望CCL能够守住该水平。九龙楼价指数最新报163.08点，创240周新低(2018年1月低见162.2点)，按周跌2.83%，跌幅是2019年9月后(近157周)以来最大。港岛楼价指数报176.89点，按周跌1.7%，跌幅20周以来最大。
九龙楼价指数8周累跌逾7%
新界东楼价指数报182.92点，按周升0.71%。新界西楼价指数报164.15点，按周升1.48%。近8周计，九龙跌幅最明显，累跌7.14%，新界东累跌4.76%，港岛累跌4.63%，新界西累跌3.49%。
蓝筹屋苑持续有大幅减价易手。世纪21奇丰物业袁丽诗表示，新近促成沙田第一城1座高层D室成交，实用面积327平方尺，物业放盘时叫价590万元，放盘1个月减价98万元至492万元获承接，减幅达16.6%，实用面积尺价15,046元。
据了解，原业主于2010年1月购入上址，当时作价183.8万元。
另外，世纪21奇丰物业蔡蓓表示，马鞍山迎海·星湾20座低层E室，实用面积496平方尺，属2房间隔，原叫价830万元，放盘4个月，减50万元至780万元成交，减幅6%，实用面积尺价15,726元。
原业主于2019年6月以784万元购入，持货3年满SSD期松绑沽售，账面蚀4万元，连同杂费料损手逾37万元离场。
中秋假期二手睇楼跌逾5%
中秋节长周末Miami Quay I将推出首轮单位发售，冻结大批购买力，加上不少市民做节，一定程度上影响二手屋苑睇楼活动。
据美联物业分行统计，本周末(9月10日至11日) 15个指标屋苑预约睇楼量录约443组，按周回落约5.3 %，而以中秋节长周末计(9月10日至12日)，3天共录得约619组。
有用 1
