2024-04-25 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第三百七十一期 2022年5月11日] 公屋轮候时间没有最长，只有更长。公屋轮候册大排长龙，截至去年12月底，约有15.2万宗一般公屋申请，以及约9.65万宗配额及计分制下的非长者一人申请。上楼进度缓慢，遗憾不时有长者「等到死」亦未能入住公屋。
根据最新的资料，在过去12个月获安置入住公屋的一般申请者的平均轮候时间为6年，创23年新高，当中长者一人申请者的平均轮候时间为4年。两者平均轮候时间分别均较上一季（即2021年9月底）分别上升了0.1年及0.2年。
近日有一位七旬单身长者准租户，苦候8年，去年底获派皇后山邨皇溢楼单位，但临门一脚才知单位被徵用作社区隔离设施，交楼无期，空欢喜一场。长者在3月10日离世，其后房屋署在她离世两周后，再发信通知已重派同邨另一大厦，惟一切都为时已晚。
香港房屋问题严重，行政长官选举唯一候选人李家超早前发表政纲，在土地及房屋供应方面，指出要提速、提效、提量，并提出「公屋提前上楼计划」，容许轮候人士提早入住未有全面社区设施的公屋，期望从中缩短轮候时间大约1年。
现时暂时未有计划的详情，主要是计划涵盖未有完善社区配套的一至两幢公屋项目，认为因社区及交通配套复杂而拖慢的项目，也要以单一标准化设计及规划加快流程。
在新安排下，若轮候公屋人士不介意配套未到位，政府会提供提早上楼的选项。无可否认，公屋需求殷切、市民有迫切需要上楼时，提供多一个选择未尚不是一个好事。
但这个计划真的可以缩短公屋轮候时间吗？相信不太可以，提早入伙对劏房户的吸引力会较大，相信大多数仍会等配套准备才入伙。因为若然屋邨位于遍远地区的，好像是粉岭皇后山邨，当交通等配套未到位时，居民出行有困难，难以提早入伙。
公屋最新平均轮候时间为6年，跟房屋署3年上楼承诺越走越远，究竟何时可以重新兑现承诺呢？肯定不是短期内的事，要真正缩短公屋轮候时间，政府真的要想设法令公屋供应可以达标，例如一地多用、加快改划等。
为加快公营房屋的兴建，政府近日引入了「设计及建造」的采购模式，鼓励承建商更广泛采用『组装合成』建筑法、『机电装备合成法』和其他崭新建筑科技，以进一步加快兴建效率。
首个设计及建造公营房屋项目为今年6月招标的古洞北第19区第二期，涉及约4,330个单位。随后为12月招标的屯门第54区第4A（南）号地盘和第5号地盘，涉及约2,350个单位。
兴建这2个公屋项目是非常关键的，若然最终效果理想，相信政府日后都会沿用同样的建造模式，有助加快建屋时间，务求重新达到公屋「三年上楼」的承诺。
中原城市领先指数(CCL)最新录得182.74（反映2022/04/25至2022/05/01 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.93%，较上年同期下跌0.28%。
四个分区均录得升幅，当中港岛区升幅最多，最新录得188.2，按周上升2.41%，较上年同期下跌1.63%。其次为新界(东)区，新报196.79，按周上升1.60%，较上年同期上升0.70%。而九龙及新界(西)区分别录得177.95及170.9，按周分别上升0.24%及0.09%，较上年同期分别下跌1.48%及上升0.73%。
-- 马鞍山海柏花园2房 成交价$768万 --
世纪21奇丰物业迎海分行区域经理赵咏欣表示，新近录得马鞍山海柏花园成交，单位为3座中层H室，实用面积412平方尺，2房1厅，座向西北望全海景，原开价$810万，减价$42万至$768万获承接，实用面积平均尺价$18,641。
-- 沙田第一城2房 $529万易主 --
中原地产沙田第一城分行区域营业董事黎宗文表示，日前促成沙田第一城52座低层D室，单位实用面积304平方尺，2房间隔，开价约$540万，日前议价后以$529万易手，实用面积平均尺价$17,401。
-- 美孚新邨山景户 $848万获承接--
美联物业美孚高级区域营业董事吴志辉表示，新近录得美孚新邨六期恒柏道8号中层A室，实用面积650平方尺，3房间隔，望山景及内街景，叫价$950万，累价$102万，成交价$848万，实用面积平均尺价$13,046。
-- 屯门富健花园低层户 $410万易手--
祥益地产高级区域经理黄庆德表示，日前促成屯门富健花园9座低层D室，，实用面积600平方尺，3房间隔，获一名区内白居二以$410万(居二市场价)，实用面积平均尺价$6,833。
-- 启德Monaco Marine周五发售119伙 --
由会德丰发展的启德Monaco Marine，公布3号销售安排，将于周五(5月13日) 以价单连招标形式发售119伙，涉29伙1房、66伙2房 、22伙3房，以及2个天际平台特色单位，实用面积326至713平方尺。当中117伙以价单形式出售，售价$936.8万至$ 1,997.5万，尺价$26,682至$33,187，折实售价$824.4万至$1,757.8万，折实尺价$23,481至$29,206。
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