上环信德中心西翼中层户4,753万沽 尺价跌至1.2万 重回15年前水平

上环核心甲级商厦物业重现新低价成交。消息指出，杭品生活科技（01682）旗下全资附属公司以4,753.2万元购入上环信德中心西翼22楼4及5室，单位互相相连，建筑面积约3,961平方尺，尺价约12,000元，创下该厦自2010年以来尺价新低，楼价水平几乎回到15年前。

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中原（工商铺）写字楼部高级区域营业董事蔡德宝表示，今次成交买家为杭品生活科技旗下金高峰服装国际有限公司，作为集团自用办公室。集团现时办公室位于同厦33楼9室，是次购入料属整合用途，以长线营运为主。

资料显示，物业由有「农地大王」之称的投资者邱志坚或相关人士持有，于2007年12月以3,747万元购入，持货近18年后沽出，帐面获利1,006.2万元，升值约26.9%。业界认为，成交价反映现时甲级写字楼市场主要由自用买家支撑，投资需求仍偏弱。

另方面，西环坚尼地城近日亦有大型商铺放售，现由高先电影院承租的物业重现市场。据世邦魏理仕香港资本市场部资深董事莫旺宁透露，该铺位位处吉席街2号海怡花园第3座地下连1楼复式铺，总建筑面积约13,923平方尺，意向价1.3亿元，折合尺价约9,337元。

现时物业由戏院承租，并已签有长期租约，新买家可享稳定租金收入。代理指出，物业间隔方正，楼底高，适合改装为宗教会所、教育机构、幼稚园或大型餐饮场地等，不乏再发展潜力。

资料显示，物业由外资基金于2016年12月以逾3.55亿元购入，以现时叫价计，较购入价低逾2.25亿元，跌幅高达63.4%，反映核心商铺资产仍处于「寻底期」。

此外，油麻地窝打老道1M至1S号金堂大厦亦有铺位推出市场。据高力香港资本市场及投资服务部主管翟聪表示，该物业包括地下D1铺、1楼及2楼，连租约放售，总楼面面积约15,200平方尺，市场估值约1亿元，尺价约6,579元。

目前由残疾人士院舍承租，月租约59.3万元，租务稳定。代理认为，该类具长租约、用途明确的社福机构铺位于市中心极为罕有，吸引长线收租投资者关注。

业界指出，现时甲级写字楼及核心地段地铺交投明显放慢，用家成为市场主导。虽然减息预期持续支撑信心，但整体租金回报未见明显回升，投资者入市态度仍审慎。不过，具策略用途、租客稳定及地点优越的资产仍具捧场客，料成为未来数月市场焦点。