商业楼市交投气氛回暖，全幢商厦再成资金追捧对象。市场消息指出，上环商厦299 QRC全幢银主盘获本地投资者洽购，市传将以接近6亿元易手，按总楼面面积约94,417平方尺计，成交尺价约6,350元。有关交易已进入尾声，料短期内完成。
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该物业于商厦市道高峰期的2018年曾以21亿元易手；若按最新市传作价接近6亿元计，物业估值较高位大幅回落约71%，楼价料蒸发约15亿元。
消息指，大厦现时出租率仅约50%，每月租金收入约200万元；若日后全数租出，月租有机会升至约400万元。
299 QRC位于上环皇后大道中287至299号，于1982年落成，邻近港铁上环站。大厦楼高24层，每层建筑面积介乎2,852至6,002平方尺。由于楼面相对较小、采光度较高，市场人士认为具改建作学生宿舍的潜力，惟最终用途仍视乎新买家部署。
综合市场资料，该全幢商厦原由资深投资者罗守辉旗下TOYOMALL持有，TOYOMALL早于2010年以5.2亿元买入。其后大新金融创办人王守业儿子王祖安于2018年以俗称「买壳」的公司股权转让形式，斥资21亿元连租约向TOYOMALL购入，折合成交尺价约2.2万元。罗守辉持货8年，帐面获利15.8亿元，约赚3倍。
其后于2019年，王祖安向中国工商银行（澳门）融资高达14.7亿元。物业于2022年曾把所有股权悉数售予另一基金；新买家并于2025年2月底就该厦再作抵押，向银行承做二按，惟实际贷款金额仍未明。
其后物业被中国工商银行（澳门）股份有限公司委任德安华（Kroll）接管，并由仲量联行于去年5月推出放售，过去数月亦有不同代理行为项目物色买家。
