长实爱海颂尽推货尾最多减价16%

大型盘抢滩前夕 货尾盘劈价清货

多个大型全新楼盘月内推售前夕，货尾盘率先劈价清货。长实与市建局合作的长沙湾爱海颂昨突击公布下周五尽推售馀下22伙，其中10伙以价单发售的三房户劈价约11%至16%，90天付款折实入场价1,179万元起。至于嘉华国际旗下大埔白石角嘉熙昨亦更新部分价单，增设75天现金优惠付款计划，最高折扣率由21.5%增加至25%，变相减价3.5%。另一方面，二手豪宅现巨额蚀让，亚洲楼王山顶MOUNT NICHOLSON有中层单位业主持货不足5年账面劲蚀逾1.38亿元离场，金额足以全扫上述爱海颂10伙价单三房单位。◆香港文汇报记者 梁悦琴

长实营业部高级营业经理梁焯铿表示，爱海颂尚馀的22伙安排下周五发售，其中10伙以价单发售，全是三房户，面积736至786尺，折实价约1,179万元至1,287万元，较上一张价单调低约11%至16%，最高减价约241万元；折实尺价15,000元至17,124元。最平为3座10楼B室，折实价约1,179万元，尺价约15,000元。另外12伙同日起招标发售。

郭子威:楼市仍需时复元

长实营业部首席经理郭子威形容，爱海颂今批单位是「市区楼，新界价」，虽然通关利好楼市，香港已走出疫情困局，但楼市仍需时复元，由于爱海颂尚馀单位不多，实行货如轮转，减价益街坊。他预期上半年楼市仍会胶着，下半年则视乎经济发展，相信今年楼价仍有波动，惟波幅将由10%收窄至8%。

去年因疫情及加息令一手成交不足1万宗，本港一手货尾亦推升至约1.6万伙。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，爱海颂减价属追回市价，加上货量不多，空置单位亦有成本，今次属真正「益街坊」，亦可以趁多个大型新盘推售前夕的空窗期抢先推售，避免互相争客。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明也相信发展商想维持货如轮转，尽快沽清馀货。

嘉熙增优惠变相减3.5%

其他楼盘方面，嘉华国际旗下大埔白石角嘉熙昨亦更新部分价单，增设75天现金优惠付款计划，并提供14.5%折扣。连同其他优惠，最高折扣由早前的21.5%增至25%，变相减价3.5%。而九龙建业旗下将军澳海茵庄园日前亦新增一年先住后付(享13%折扣)、两年先住后付(享11%折扣)付款方法，提前成交可享2%回赠，并落实明日推售30伙，包括一房及两房单位，折实入场710万元起。

另一边厢，新地代理表示，随着屯门NOVO LAND第2B期软销攻势正式启动，第2A期亦已获得预售楼花同意书，提供929伙，有机会紧接项目第2B期推出。

天铸四房单位挞大订

此外，一手录挞大订个案。新地旗下何文田天铸第2期3座17楼A室，面积1,708方尺，四房间隔，原于2019年1月以6,806.6万元售出，惟最新已列明终止交易，料遭发展商杀订约680万元。

至于二手豪宅出现蚀让个案。资料显示，亚洲楼王山顶MOUNT NICHOLSON第3期一个D座中层单位，面积4,596方尺，连一个车位于上月底以约3.9亿元登记易手，原业主账面蚀让逾1.38亿元。

MOUNT NICHOLSON蚀逾1.38亿

该单位原业主于2018年10月以5.1999亿元购入，其后于2021年以900万元买入一个车位，总购入价约5.29亿元，以最新成交价计算，平均尺价仅逾8.48万元，物业短短4年多贬值26%。