2024-04-24 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百四十六期 2019年12月4日] 政府放宽现楼按揭保险上限后，刺激楼市气氛，无论是新盘还是二手楼，成交量都有所上升，再加上低息环境持续，买家入市信心及意欲增加。事实上，入市门槛降低，有可能会衍生其他问题。
新措施实施后，很大机会令新盘挞订个案增加。由于所需的首期减少，不少人冲动入市，缴付临订后，才发现未能成功申请按揭、或者没有能力供楼，最后只可忍痛挞订。
无可否认，新盘挞订问题一直存在。有见及此，消费者委员会近期多次《一手住宅物业销售条例》提出多项意见，包括延长冷静期、调整杀订金额等，令关于一手楼冷静期的议题再引起市场关注。
相信大家对冷静期一词并不陌生，在买卖双方签订合约后，让消费者在一段合理时间内审阅合约条款，并有权于冷静期内取消合约及退款。冷静期是一种保障消费者的工具，不过并不是每一份合约都有的，所以要小心留意。
那购买新盘有冷静期吗？可以说是有的，不过取消合约后，买家并不会获得任何退款。根据现时的一手楼条例，签署临时买卖合约时，买家要付楼价的5%为订金，签临约后5日内要签署正式合约，否则视为挞订，会被没收订金。
对于买楼挞订，不同国家有不同的规定。其他国家大多没有临时买卖合约，而且设有冷静期，让买家有更多时间决定是否继续交易，以及安排按揭，如新加坡容许买家有3个星期时间考虑，如果最后取消交易，没收的订金为楼价的1.25%（即订金的25%）。
相比之下，香港的冷静期较严谨，因此有人建议香港可以参考其他国家的做法，如将一手楼销售冷静期由现时的5日，延长至14日，以及调整没收的订金由5%降至1%。
笔者认同要检讨冷静期，当然冷静期越长越好、挞订的话可以全数退回是最好的。但要知道发展商提供无偿的冷静期是不可能，因为当中涉及行政费用，只可寄望他们减少挞订金额，而不是楼价的5%。
要留意的是，在冷静期（即签临约后5日内）取消交易的话，发展商不会采取任何进一步行动。但如果在签订正式买卖合约后才挞订，买家除损失订金外，发展商亦有权追收差价。
即是说，如果你买的单位当日售价是$600万，签署正式买卖合约后挞订，其后发展商将该单位重售，但最终以$500万卖出，发展商有权向你追收$100万的差价。所以，现阶段来说，在冷静期内挞订损失是最少。
中原城市领先指数(CCL)最新录得181.36（反映2019/11/18至2019/11/24 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周上升0.15%，较上年同期上升2.24%。
新界(东)及新界(西)区均录得跌幅，前者新报189.95，而后者新报163.54，分别按周下跌0.75%及0.05%，较上年同期分别上升0.02%及0.53%。反之，九龙区升幅最多，按周上升1.16%，最新录得179.7，较上年同期上升1.99%。而港岛区录得轻微升幅，最新录得190.38，按周上升0.02%，较上年同期上升4.55%。
-- 大角咀君汇港高层户 $998万获承接 --
世纪21家天下物业富荣花园分行经理黎振杰表示，新近录得大角咀君汇港成交，单位为3座高层G室，实用面积474平方尺，2房间隔，座向东面，以$998万易主，实用面积平均尺价$21,055。
-- 屯门卓尔居2房 $656.5万易主 --
=祥益地产客户经理巫嘉露表示，日前录得屯门卓尔居3座高层B室成交，实用面积511平方尺，2房，累减$73.5万，获区内上车客以$656.5万购入，实用面积平均尺价$12,847，属市场价成交。
-- 沙田碧涛花园河景户 成交价$1,150万--
世纪21奇丰物业愉翠苑分行区域经理吴元利表示，新近录得沙田碧涛花园嘉丽阁高层F室成交，实用面积839平方尺，3房，享马场河景，原开价$1,150万，后减至$993万获承接，减幅达13.6%，实用面积平均尺价$11,836。
-- 天水围天盛苑2房 $508万易手--
祥益地产高级区域经理黄肇雯表示，新近促成天水围居屋天盛苑O座中层4室，实用面积506平方尺，2房2厅，原叫价$560万，后减至$508万易主，实用面积平均尺价$10,040。
-- 启德嘉峯汇周六售228伙 --
由嘉华发展的启德嘉峯汇加推103伙，实用面积287至766平方尺，定价由$808.4万至$2451.3万，尺价$24,259至$32,169，最高折扣维持15%不变。 项目将于本周六（7日）开售228伙，包括44伙开放式、34伙1房、132伙2房及18伙3房。
有用
