楼市复旺 二手市场录多宗「租转买」

楼市短期内复活，市场昨日录得多宗「租转买」个案。有租客追价10万购入新葵兴花园2房户，亦有在黄埔租楼多时的家庭客，见东铁线过海段落实月中通车，即时拍板「租转买」，斥资1,029万元购入黄埔花园3房户。

中原地产许伟业昨表示，分行最新促成新葵兴花园C座中层04室成交，实用面积480平方尺，两房间隔，最初叫价720万元。单位属现契，目前已没有按揭，业主不急于沽货，叫价时高时低，放盘多月，多次有客人还价685万至690万元洽购，均被拒诸门外，3月份市况好转，即加价至700万元，但踏入4月份，发展商全速推盘，抢走不少购买力，业主无奈面对现实，降价至665万元，最终以660万元沽出，折合实用尺价13,750元。

许伟业指，买家为区内租客，租楼长达6年，已厌倦搬屋，见上址装修及面积皆合意，初时还价650万元，但见业主态度强硬，最终追价10万元入市。原业主则于2013年1月以360万元买入单位，持货9年转售，账面获利300万元，升值83%。

1029万承接黄埔花园3房户

美联物业殷勒麟表示，东铁线过海段落实本月中通车，消息一出沿线地段的红磡区受惠，有一直于区内租楼多时之家庭客，即时拍板「租转买」，斥资1,029万元购入黄埔花园3房户。

上述成交单位为黄埔花园12座高层G室，实用面积639方尺，属3房1套间隔，单位上手业主曾全面装修且保养得宜，因陪子女海外升学，故以笋价割爱沽售，加上东铁线过海段本月中通车，吸引睇楼3个月之区内4人家庭租客承接，成交价1,029万元，折合实用尺价约16,103元。

据了解，原业主于2012年8月以620万元首次联名购入，其后于2019年5月以416万元甩名成交，现转手刚满3年。

区内租客1008万购君汇港

港置黄庆龙亦表示，该行日前促成一宗君汇港买卖成交，新买家斥1,008万元购入一个2房单位，实用尺价约20,913元。单位为君汇港6座高层A室，实用面积482方尺，业主以约1,050万元放盘仅7日即接获同区客洽询，双方议价后减价42万元，以1,008万元易手，实用尺价约20,913元。新买家为区内租客，觉得物业造价相宜，故决定由租转买，火速拍板承接。

资料显示，原业主于2018年7月以约850万元购入上述单位，是次转售账面获利158万元，物业升值近19%。