2024-04-25 28HSE 编辑部
近年来，不少市民都选择在一手市场上车，成为楼花业主，随住3年的额外印花税（SSD）困绑期届满后，不少业主账面上赚钱成功，甚至赚到几百万元。
当然，我们要先了解一下「额外印花税」(SSD)是甚么，额外印花税是政府为了遏制短期炒卖，在2010年11月宣布推出的「辣招」，亦是住宅印花税的一部分。它是指在购入后36个月或以内转售的任何价值的住宅物业需要交税，如有关物业持有6个月或以内，税率为20%；如有关物业持有超过6个月但在12个月或以内，税率为15%；如有关物业持有超过12个月但在36个月或以内，税率为10%。税率一直沿用至今。
如卖方或转让方符合下列条件，而交易又非获豁免，便须缴纳额外印花税：
1)该交易涉及买卖或转让住宅物业
2)卖方或转让方买入有关物业后，于 36 个月或以内转售或转让
预先商议哪一方付SSD
买卖双方须共同及个别负上缴纳「额外印花税」(SSD)的法律责任，为避免争拗，如需缴纳「额外印花税」(SSD)，最理想做法是预先商议由哪一方缴付，并将有关协议在临时买卖合约内订明。同时，额外印花税须在加盖从价印花税相同的期限加盖，即在买卖协议签立日期后30天内，若过期缴付，可被罚多达10倍须缴付税项。另外，取得物业的日期，是以签订最早一份「可予徵收印花税的买卖协议」计起，例如是临时买卖合约、正式买卖合约或转易契。
上述业主都可以透过现时的楼市仍然处于高位之时，为手上的物业作出按揭理财安排。业主可以把握机会将单位出售，楼价上升，随著时间一日一日地过去，不少账面上升值几十万元，甚至过百万的业主，开始陆续到期松绑SSD的3年锁期出售单位。特别是手上有多个物业的业主，可策略性高位卖出一个物业止赚，保留其他优质单位。
随住数年前的一手楼花三年的额外印花税（SSD）困绑期届满，过万伙二手半新楼单位随时涌入二手市场，供应急增，令市场憧憬搵平货良机，低水半新盘何处寻？以下为大家发掘届满困绑期的新盘，为搵楼早著先机！
发掘满SSD困绑期新盘 - 将军澳日出康城
当中将军澳日出康城一直是市场焦点的新晋铁路项目，以往区内一直由大单位主导，但近年来康城的住宅户型供应日渐多元化，除了吸引家庭客外，不少上车客及投资者亦日渐增多。
当中区内第7期项目Montara及GRAND MONTARA于2019年年中发售，即是大部份一手业主于2022年年中就捱完SSD困绑期，不少投资者业主都有意转手离场。的确，区内基建及购物配套日益完善，日出康城大型商场「The LOHAS康城」2020年开业，总楼面面积约48万平方尺，提供近150个商铺，大大改善区内购物配套。屋苑与日出康城商场及港铁康城站更只属咫尺之遥，起居购物和交通均便利。此外，将军澳跨湾连接路、将军澳蓝田隧道等基建，预计于2022年内完成，料全面通车后，往来多区的车程都可大大缩短，同时亦有利区内楼价升值。
大埔白石角新楼重镇
白石角都是另一个重点新楼重镇，同样陆续有一手业主于2022年年中就捱完SSD困绑期，由于同区的新项目都受限量地限制，规定最少提供一定数目单位，令区内开始提供中小型单位，甚至是市场最注目的开放式单位。其中朗涛及海日湾II，都是由2019年年中发售楼花，即是一手业主捱完SSD困绑期。
事实上，于2021年10月发表的《施政报告》中提到，政府会邀请香港铁路有限公司（港铁公司），研究以现时位处白石角的香港教育大学（教大）运动中心用地为基础，兴建新的东铁线科学园╱白石角车站，并按教大早前要求重置运动中心到大学本部附近的地点。此建议固然大大改善白石角交通，更旋即成为了新界东楼市焦点热话，白石角车站位置以至白石角楼盘带来甚么憧憬，值得关注。
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