2024-04-24 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百三十六期 2019年9月25日] 公屋建屋量持续低于预期，而申请人数有增无减，导致公屋轮候时间屡创新高。截至今年6月，一般申请者的平均轮候时间为5.4年，远超3年上楼的目标。
据悉，为确保公屋资源用得其所，房委会拟引入定期查核机制，以剔除不合资格、或者无意继续申请的人士。房委会认为及早甄别申请者或撤销申请，可更准确计算轮候公屋人士的数目。
就此建议，房委会资助房屋小组将会开会讨论，若有关建议获得通过，最快明年第四季推行。被查核的对象为已轮候公屋超过2.5年，而1年内尚未达到详细资格审查阶段的一般家庭申请者。
有关定期查核机制分为两个阶段，第一阶段会发信给所有目标申请者，要求他们申报是否符合申请公屋资格，或会否撤销申请，但不需要提交任何证明文件。若申请者不交回申报表或已不符合申请资格，会遭取消申请。
而第二阶段是，随机抽选5%至10%已申报符合申请公屋资格的申请者，要求他们提交证明文件，以进行文件查核。如果资料有可疑或问题，有关申请人将会获邀请出席详细审查会面。
事实上，对于上述的建议，笔者认为作用不大，甚至会令正在轮候的申请人反感。首先，这个做法是本末倒置的，减少申请者数目，只是数字上缩减了公屋轮候时间，但实际没有增加公屋供应，建屋量仍是不足够。
除此之外，相信最引起争议的是第二阶段只抽选少部分作进一步审核，难免有不合资格的人每次都可逃过审核，正如黄子华「鱼蛋论」所指出的，不少香港人拥有「我无人都要无」的心态，由此演变为「我被取消资格，其他人都要」的心态。
第三，虽然政府规定公屋申请者由提交申请至签订租约当日，任何时段都必须符合申请资格，但是公屋入息限额每年都不同，加幅每年亦有不同，甚至没有任何调整，然而申请人可能因加薪问题，导致那年度出现不符合标准的情况，随时被取消资格，难免有点无奈。
话虽如此，被取消资格并不等于没有希望的。根据现行的规定，因入息或资产净值超逾限额而被取消的申请，其申请先被冻结半年，申请人可于随后1.5年限期内，提出恢复申请要求。
不过，有意见认为恢复申请机制不公平，据知房署正考虑缩短提出恢复申请的时间，并限制只设一次机会，或以随机及分批方式处理恢复申请。
坦白说，于我而言，与其用高成本去筛走不合资格的申请人，不如用更多的资源去多建公屋，因为你缩短轮候人数，但是公屋供应没有增加，申请者不会因此较快上楼。
中原城市领先指数(CCL)最新录得183.28（反映2019/09/09至2019/09/15 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.91%，较上年同期下跌1.78%。
4个分区中，只有新界(东)区录得升幅，按周上升0.31%，新报195.06，较上年同期下跌5.68%。反之，港岛区跌幅最多，按周下跌3.18%，最新录得189.15，较上年同期下跌1.33%。而九龙及新界(西)区亦录得跌幅，分别录得181.18及166.14，较上年同期分别下跌1.80%及1.57%。
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