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新蒲崗 - 采頤花園
Rhythm Garden


綠表精選 業主自讓 開揚園景 (已售)

放盤編號: 9605
層數: 低層
出讓分類: 私人出讓
叫價: $ 130 萬       ( 采頤花園成交紀錄)
呎價: $ 2289
房間數目: 2
建築面積(呎): 568
樓齡(年): 8
放盤分類: 居屋
物業地址: 242 Choi Hung Road
瀏覽人次: 8394
收藏人次: 1
日期: 2009.06.10 PM.12:11
記錄更新 : 2009.08.16 PM.11:49
放盤到期: 2009.09.08 PM.12:11
(放盤已過期,請業主到會員區續期)
2009.08.05 前的叫價: $ 135 萬
2009.06.23 前的叫價: $ 143 萬
2009.06.18 前的叫價: $ 148 萬

采頤花園


** 業主自讓 免佣 **
居屋實用 管理完善
九龍中心 交通方便
後有 太子道
前有 彩虹道 & 龍翔道
5分鐘 可達 鑽石山港鐵站

園景開揚 優雅清靜 綠化公園


出售期數: 第二十一期乙
落成年份: 2000
樓宇類型: 私人機構參建居屋計劃
樓宇座數: 12
樓宇名稱: 第一座至第十二座
單位數目: 3 000
單位建築面積 (平方米): 46 - 64
單位實用面積(平方米): 40 - 55
首次推出售價($): 878,800 - 1,767,800
業主立案法團: 已成立
屋苑物業管理: 富城物業管理有限公司
新蒲崗彩虹道242號采頤花園第10座地下

用戶名:rhythm4ysw

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留言數目: 27
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身份: 買家 租客 代理 業主
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ocean2408   IP:118.141.243. 2009.08.15 PM.08:28
留言: Hi, I have interest, can you leave your phone
number to me, I will call you tomorrow for site
visit. Thanks.
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業主回覆: sorry, 單位剛出售了
回覆日期: 2009.08.16 PM.11:49
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Anita  IP:203.198.172 2009.08.11 PM.06:05
留言: 8/8 (sat) 星島 既 超級睇樓王 p.36 都刊登咗我呢個盤, 大家可以 參考..參考..吖
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Anita  IP:203.198.172 2009.08.11 PM.06:01
留言: 1) http://www.uwants.com/viewthread.php?tid=8337963&extra=&page=1

2) http://hk.88db.com/hk/Services/Post_Detail.page/Property/Buy_Sell/?PostID=1317416

3) http://www.tradeit.com.hk/Selling/Apartments-Flats_47/San-Po-Kong-Wing-Tai-Sin_104/ad_188381.htm

呢幾條link係我呢個盤既廣告, 你地可以click入去睇吓, 內裡有好多 有關采頤 & 我個單位既資料, 由其是uwants, 係我用好多時間搵番嚟放入去既, 可以大家一齊分享吓吖~~
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bomb_wrx   IP:203.112.90. 2009.08.11 PM.05:08
留言: 可否有時間睇睇樓 ..call pl
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業主回覆: 你可以打電話比我約睇樓吖~~
或者你留電話比我打比你吖
回覆日期: 2009.08.13 PM.03:36
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JH   IP:203.218.5 2009.08.10 PM.08:44
留言: 可否有時間睇睇樓
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業主回覆: 隨時都可以, 如果方便 你打電話比我約時間...
或者你留電話比我打比你約睇樓吖~~
回覆日期: 2009.08.13 PM.03:41
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May Chi   IP:219.77.156. 2009.08.08 AM.12:12
留言: pls call for details
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業主回覆: 電話聯絡吖~
回覆日期: 2009.08.08 AM.11:34
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anita_ysw@hotmail.com   IP:203.198.172 2009.08.06 PM.12:27
留言: 采頤花園 o既 交通


大家可以睇下有幾多巴士路線 經過 采頤 ..

我住咁多年, 可以數第一樣鐘意采頤 既就 係交通方便!!

http://www.findaway.hk/place/?s=%E9%87%87%E9%A0%A4%E8%8A%B1%E5%9C%92&x=16&y=8
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rhythm4ysw   IP:116.48.4 2009.07.31 AM.07:11
留言: ** 賣樓 上車 嘅"好時機" !!

銀行「泄洪」掀低樓按戰幔
http://hk.news.yahoo.com/article/090730/3/dgp6.html

(星島)2009年7月31日 星期五 05:30

(星島日報報道)

銀行資金水浸「災情」嚴重,齊搶攻傳統樓按生意;加上拆息持續回落,多家銀行為爭市場佔有率,群起夥發展商及按揭中介行推出多種樓按優惠,隨即掀起新一輪樓按爭客戰。戰綫還由一手蔓延至二手市場,除免罰息外,更推出低至兩厘以下息率的新絕招。

本報地產組
銀行為爭取資金出路,紛紛出招,多家銀行包括渣打、星展及東亞等,都推出不同的按揭優惠「搶客」。華置旗下灣仔新盤YORK PLACE,發展商與

東亞銀行
合作,推出「全城至尊按揭優惠」。東亞按揭部主管錢偉倫表示,該盤買家於首十八個月,可享P減三點三三厘樓按優惠(實際按息一點九二厘),其後為全期P減二點七五厘(實際按息二點五厘),設三年罰息期。

渣打免罰息吸投資客
就該新盤推售部署,華置非執行董事劉鳴煒表示,YORK PLACE餘下單位不多,將會惜售,意向呎價約一萬三千至一萬四千元,頂層特色全層戶則約二萬二千元,而樓盤自三月重推至今,累計提價已約一成五至兩成,未來仍有加價空間。

此外,經絡按揭轉介高級首席副總裁張顥曦指出,金管局數據顯示,上月選用拆息按揭計畫的用家比重升至四成,鑑於市場需求大,故與渣打銀行合作,為買家推出「置磚按揭優惠」,計畫包括免罰息期,情況較市場上普遍為三年的罰息期罕見。由於免罰息期對不少投資者具較大彈性,預料計畫可吸引投資客選用。
此外,計畫首兩年為零息,以及首三年息率為HIBOR,其後全期為HIBOR加零點八厘,而年利率則鎖定為P減兩厘(實際為三點二五厘)。
她預計,在樓市持續暢旺下,預料第三季新取用按貸款額,將較第二季進一步上升,至六百四十億元,創九七年第三季後新高。

定存200萬變相免首年息
另一方面,星展銀行亦推出「存入按揭貸款額百分之一百的定期存款」,用家存款二百萬元或以上,即可享有關優惠,以定期利息抵銷首年按揭利息支出。
星展銀行存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權指,該「存按plus」計畫結合低息按揭及高息定期存款兩個特點。
據悉,用家可選擇HIBOR加零點八厘、或P減二點二五厘(實際息率三厘)的按揭利率,同時設有三年罰息期;存款則為HIBOR加零點三厘。
此外,渣打亦與中原合作推出按揭優惠,用家可選擇P減三點一五厘(實際息率二點一厘)的全期按息;或首十五個月採用HIBOR加零點一五厘、其後為HIBOR加零點八厘按息,若用家選用P,可享百分之一的現
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anita_ysw@hotmail.com   IP:203.198.172 2009.07.29 PM.02:00
留言: 單位o既實用率 大約有8成半 ..

建築面積:568.3平方呎(52.8平方米)

實用面積:484.4平方呎(45平方米)

呢啲資料係我睇番 房署果份售樓書抄出嚟比大家參考
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anita_ysw@hotmail.com  IP:203.198.172 2009.07.27 PM.06:37
留言: (實用資料)
http://www.gamway.com.hk/plan.html/0123.jpg <= 采頤 floor plan, 可以比大家參考一下座向
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anita_ysw@hotmail.com  IP:116.48.4 2009.07.24 PM.04:36
留言: 登記日期 地址 層數 單位 面積 成交(百萬) 呎價

2009-07-16 新蒲崗 采頤花園 第01座 7 D 687 1.760 @2562
2009-07-13 新蒲崗 采頤花園 第12座 20 E 505 1.280 @2535
2009-07-08 新蒲崗 采頤花園 第11座 24 H 567 1.450 @2557
2009-07-03 新蒲崗 采頤花園 第11座 9 D 689
2009-06-25 新蒲崗 采頤花園 第08座 18 F 688 2.130 @3096
2009-06-22 新蒲崗 采頤花園 第05座 3 G 691 1.650 @2388
2009-06-15 新蒲崗 采頤花園 第03座 20 H 568 1.400 @2465
2009-06-08 新蒲崗 采頤花園 第02座 1 J 689 1.590 @2308
2009-06-05 新蒲崗 采頤花園 第12座 20 G 691 1.800 @2605
2009-06-01 新蒲崗 采頤花園 第11座 7 C 690 2.038 @2954
2009-06-01 新蒲崗 采頤花園 第03座 20 H 568 1.400 @2465
2009-05-21 新蒲崗 采頤花園 第12座 2 A 686 1.400 @2041
2009-05-21 新蒲崗 采頤花園 第03座 10 A 686 1.702 @2481
2009-05-18 新蒲崗 采頤花園 第10座 16 H 567 1.346 @2374
2009-05-13 新蒲崗 采頤花園 第08座 21 F 688 1.980 @2878
2009-05-11 新蒲崗 采頤花園 第12座 3 K 527 1.152 @2186
2009-05-08 新蒲崗 采頤花園 第01座 12 C 694 1.700 @2450
2009-05-05 新蒲崗 采頤花園 第07座 20 E 505 1.882 @3727
2009-04-23 新蒲崗 采頤花園 第01座 7 A 687 1.600 @2329
2009-04-20 新蒲崗 采頤花園 第12座 3 K 527 1.152 @2186
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anita_ysw@hotmail.com  IP:203.198.172 2009.07.17 PM.02:16
留言: 啟德停機坪的發展項目, 令物業更有升值潛力 !!!
啟德北停機坪基礎工程刊憲

運輸及房屋局擬展開啟德機場北面停機坪的基礎設施,配合公共房屋及政府合署的發展;有關工程今天(8月29日)刊憲,明年7月展開,約須48個月完成。

工程包括:重新定線現有協調道的行車道,在末端建造迴旋處;興建總長約兩公里的L2、L3、L4及L15號道路及附屬交匯處工程;擴展及擴闊現有啟華街的行車道和行人路。

其他項目包括建造40米長的行人隧道延長段,連接新蒲崗交匯處的現有行人隧道和未來政府合署;建造約170米的行人天橋,連接未來政府合署和未來新蒲崗的發展項目;建造約85米的行人天橋,連接啟東道和采頤花園。

貨運道的行車道及行人路將永久封閉,並進行渠務、水務、公用設施和環境美化等附屬工程。

現有行車道、行人路、斜道和樓梯的部分路段或梯段,暫時或永久封閉並拆卸。
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Rhythm Garden  IP:203.198.172 2009.07.16 PM.01:47
留言: 2009-06-17

低息刺激換樓潮 釆頤業主換樓兼賺錢 『則王』單位206萬轉手 升值逾3成

世紀21富山地產經理馮靜宜表示,樓市復甦,加上
不少新盤亦陸續開售,帶動二手成交,該行剛錄得
新蒲崗釆頤花園兩宗成交,原業主均『先買後賣』
,換樓兼賺錢離場。

其中一單位為釆頤花園11座低層C室,面積693
方呎, 綠表成交價206萬元,平均呎價2,972元。
原業主於2000年一手綠表價152萬元購入單位,持
貨9年,現轉手帳面賺54萬元離場,物業期間升值
逾3成。據了解,原業主見樓市回穩已於外區購入
大單位換樓。而買家為同屋苑住客,見該單位為
同屋苑罕有『則王』間隔,即睇即買,細屋搬大
屋。

另一宗成交為同屋苑3座中層H室,面積568方呎,
綠表成交價140萬元,平均呎價2,465元。屬市價。
原業主於2000年一手綠表價118萬元購入單位。現轉
手帳面賺22萬元,物業期間升值近2成。據了解,買
家為外區公屋客,見該屋苑樓齡新及環境優雅,加
上鄰近鑽石山港鐵站,方便外出,故斥資140萬元購
入上址自住。
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Anita Yuen  IP:116.48.4 2009.07.12 PM.04:10
留言: http://www.hkheadline.com/instantnews/news_content/200903/25/h161902.html?cat=h

公屋戶128萬元購采頤花園
2009-03-25 (16:18)

世紀21富山地產分行經理馮靜宜表示,一名居於公屋戶趁銀行推出樓按優惠,決定以綠表價128萬元購入采頤花園低層,圓業主夢,上址為為新蒲崗采頤花園2座低層H室,面積568方呎,綠表市場價128萬元,平均呎價2,253元,屬市價。

原業主於2002年同樣以綠表價113萬元購入上址,轉手帳面獲利15萬元,物業期間升值13.2%。
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rhythm4ysw   IP:203.198.172 2009.07.06 AM.11:39
留言: 新蒲崗居屋 綠表價 122萬入場
采頤花園 近港鐵配套足
2009年04月23日
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=&sec_id=15307&subsec_id=15329&art_id=12672550

東九龍居屋屋苑中,論交通、配套、實用率及樓齡,新蒲崗采頤花園可謂最適中的選擇,物業距港鐵鑽石山站僅 5至 8分鐘步程,附近還有多線巴士及小巴途經;樓齡 9年,為鑽石山站旁最年輕的大型居屋;單位實用率 85%,只略遜於老牌居屋如九龍灣麗晶花園及黃大仙翠竹花園,但高於老舊的鑽石山龍蟠苑及遠離港鐵的慈雲山慈愛苑。

9年樓齡算年輕
采頤花園座落太子道東及彩虹道交界處,位置獨立但又不覺吊腳,往北面港鐵站方向,約 10分鐘步程即抵大型購物商場荷里活廣場,采頤花園本身亦設有小型商場,提供街坊式舖位及各式食肆,內園散落多個球場及休憩公園,康樂設施全部免費,居住環境自成一隅之餘亦不失方便。
物業單位分 500餘方呎兩房及 600餘方呎 3房兩類,前者佔總數僅約三成,分佈每座的 E、 H及 K室, E室最細僅 505及 506方呎, K室 527至 531方呎,兩類均屬無走廊間隔,但外望景觀被兩旁單位收窄;最大碼的 H室,面積 567至 569方呎,擁有特長玄關走廊,大廳設有對流窗。現時兩房戶放盤叫價 122萬至 145萬元。
3房單位面積 686至 694方呎,有 3種戶型, G室有特長走廊玄關; A、 D及 J、 F室均屬長廳間隔,後者大廳較闊落,但前者有對流窗;最大碼的 B及 C室,附曲尺形巨廳,屬屋苑則王之選,放盤叫價普遍逾 190萬元。現時 3房單位入場費 178萬元,最貴 210萬元。
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鄭太  IP:116.48.4 2009.07.05 PM.05:05
留言: http://www.gohome.com.hk/buildingreview/ReviewDetail.asp?page_no=1&Code=8488 <= 大家可以click入去睇下 各個 住戶對采頤o既評價吖 ^^
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rhythm4ysw   IP:116.48.4 2009.07.02 AM.12:34
留言: 此單位 已經申請了 買賣訐可証
居屋一般 約需 一個半月時間
才能成功上會 完成交易
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umi_kwan   IP:210.17.205 2009.06.29 PM.06:23
留言: 請問是幾樓?
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業主回覆: (低層) 有興趣的話, 隨時可以致電給我
回覆日期: 2009.06.29 PM.11:30
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彭小姐   IP:218.190.57 2009.06.23 PM.07:55
留言:
可否約看此屋?
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Mrs Cheng  IP:203.198.172 2009.06.22 AM.10:47
留言: 地產代理 反映話 :"采頤 - 多數買家都係綠表人士..因為綠表不用補地價~"
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Kyle Kam   IP:202.85.20. 2009.06.18 AM.11:47
留言: 請問是哪一位哪個單位?
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業主回覆: 如果有意思睇樓, 可以直接搵我~
回覆日期: 2009.06.18 PM.01:36
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rainccc   IP:203.198.1 2009.06.15 PM.02:17
留言: 明天6:00p.m. 看樓可以嗎?
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業主回覆: 請問幾時你方便睇呢?
maybe 你留聯絡電話可以嗎?
回覆日期: 2009.06.18 AM.11:16
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emmy   IP:218.255.192 2009.06.15 AM.01:41
留言: Tel:
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jl   IP:221.127.172. 2009.06.10 PM.09:49
留言: 請問要補地價即要多少錢呢?
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業主回覆: 這要視乎房署那個評估員 的 估價是多少了
回覆日期: 2009.06.11 AM.09:50
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rhythm4ysw   IP:203.198.172 2009.06.10 PM.05:29
留言: 如單位是 賣給 白表人士 是需要補地價給房署的
但 賣給綠表人士 則毋需補地價

地價是 房署人員 評估單位市價的 45%~47%
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ktw_uw   IP:202.40.139. 2009.06.10 PM.01:34
留言: I am interested in your flat.

Would you mind letting me know whether Saturday afternoon will be a good time for my mother and me to visit the flat?
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業主回覆: OK 無問題!
回覆日期: 2009.06.10 PM.01:38
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cream   IP:210.6.233. 2009.06.10 PM.01:19
留言: 請問補左地價未?
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業主回覆: 未補地價的
回覆日期: 2009.06.10 PM.01:20
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放盤圖片 同區放盤 屋苑位置
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采頤花園

樓盤 叫價 出租價 呎價 面積
采頤花園 182萬元 -- 2630元 692呎
采頤花園 145萬元 7500元 2871元 505呎
采頤花園 25萬元 -- -- --

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