新蒲崗- 龍蟠苑

居屋第二市場，市區樓王----龍蟠苑，827呎超大單位罕有放盤，單邊三面環窗，空氣極度流通，間格方正實用，非鑽石型廳，大方大廳大廚大廁，向東南，低層園景，清靜綠化。地鐵站口第一座，步行10秒就到，面對星河明居，巴士總站，地鐵沙中線通車後勢必樓價再升，越住越升值，業主自讓免佣。地產免問(請勿扮客搔擾)

放盤編號:	4178
層數:	低層
出讓分類:	私人出讓
叫價:	$ 275 萬 ( 龍蟠苑成交紀錄 )
呎價:	$ 3325
房間數目:	3
建築面積(呎):	827
實用面積(呎):	650
樓齡(年):	16
放盤分類:	樓盤
瀏覽人次:	2741
日期:	2008.05.12 AM.02:42
記錄更新 :	2008.07.27 PM.03:37
放盤到期:	2008.09.26 AM.10:20

2008.07.06 前的叫價:

$ 264 萬

龍蟠苑

「居屋/私人參建居屋計劃單位第二市場」(居屋第二市場)讓現居公屋住戶和綠表資格證明書持有人可選購由首次出售日期起計第三年的居屋/私人參建居屋/租者置其屋單位(居屋)。這項安排增加了居屋的流轉量，以滿足社會對資助自置居所的需求。

http://www.housingauthority.gov.hk/b5/residential/hossecondarymarket/0,,,00.html

由於不少私人屋苑早前呎價已累積一定升幅，令市區300萬元以下的大單位物業買少見少，惟享交通及購物商場兩便利之龍蟠苑呎價屬低水，現時160萬元至200萬元以下之放盤仍有約數60個，大部份為一房戶；而兩房單位的叫價，則介乎180萬元至240萬元。

八百多呎的三房單位放盤量更少於3個，極之罕有。實用面積比星河明居某三房單位多出約130呎，所有參觀過星河明居及悅庭軒單位的買家都不什喜歡其設計，因對比起龍環閣827呎的單位來講，無論是間格和實用面積，抑或是管理費及龍環閣827呎獨有3面方向(東南西)都有窗的賣點，真的是差之千里。

因龍環閣是龍蟠苑最後建成的一座，所以無論景觀坐向間格也是最好的，樓齡更只有16年，又是最近地鐵站的一座，很多龍蟠苑細單位的業主，什至星河明居及悅庭軒的現有住客也虎視眈眈龍環閣這種極為罕有的最大單位。由於龍環閣827呎的單位只有數十個，願意放盤的更少之又少，所以平均呎價會比細單位高很多，什至能貼近星河明居的售價。

本單位無意售給非公屋住戶及非綠表資格證明書持有人，其他人士及地產經紀請勿搔擾。

用戶名: LPC

留言數目: 4

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keigorjai | 2008.07.14 AM.11:58 IP:218.189.161...

I wanna ask how much is it for rent as well. Have you rent it out yet?

CM Lui | 2008.06.28 PM.11:32 IP:210.6.99...

請問你會否考慮出租? (本人現租住龍蟠苑)

LPC | 2008.05.12 PM.09:46 IP:203.223.242...

這個是未補地價的，所以只會售給公屋住戶及綠表資格證明書持有人。

Raymond | 2008.05.12 PM.07:32 IP:219.77.153...

本人對閣下之單位很有興趣，能否預約睇樓呢？另閣下開出的價錢是否已包了補地價呢？本人之聯絡電郵 : r9a3yo@netvigator.com及能否電郵部份相片呢？

2pcs

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