沙田/大圍- 銀禧花園

Block 5 - Tower Garden

放盤編號:	4134
座數及單位:	block 5
層數:	高層
出讓分類:	私人出讓
叫價:	$ 220 萬 ( 銀禧花園成交紀錄 )
呎價:	$ 3520
房間數目:	1
建築面積(呎):	625
樓齡(年):	22
放盤分類:	樓盤
每月管理費:	$ 450
瀏覽人次:	5131
日期:	2008.05.07 PM.06:07
記錄更新 :	2008.10.02 AM.11:06
放盤到期:	2008.09.26 AM.10:20 (放盤已過期，請業主到會員區續期)

2008.09.18 前的叫價:	$ 225 萬
2008.09.01 前的叫價:	$ 230 萬
2008.08.25 前的叫價:	$ 240 萬

銀禧花園

new decorated, 1 room.
Super large balcony for enjoying nice hill scene
suit for single or couple only......

用戶名: yslchan 放盤數目 (1) (如發現假盤或資料有誤,請通知我們)
聯絡電話: 69096512 Mr Chan

留言數目: 13

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yslchan | 2008.07.23 AM.10:10 IP:171.161.56...

sorry that it's only for sale....

buffwall | 2008.07.21 PM.09:43 IP:59.149.14...

可唔可以post多D相睇下呀？
有冇升降機到呀？
可唔可以睇樓呀，方便的話就打比我聯絡喇thx！93688361 Mr Ho

jpud | 2008.07.17 PM.05:48 IP:218.188.146...

Hi, your house look very nice, will you consider for rent? I am a profeesional accountant looking for rental, can start from August. Please call 63093830. Mr. Lau.

yslchan | 2008.05.09 PM.04:51 IP:171.161.56...

1 more info: I decorated it as instruct by Fung Shui Master, this house very good for couple or want to have baby......

好好 | 2008.05.09 PM.03:45 IP:220.246.49...

御龍山的新報紙廣告畫又出來了,它删去了銀禧花園和駿景園, 只顯示御龍山會所. 對岸的濱景花園被縮小了十倍, 突顯御龍山的高. 馬場向御龍山方向移近600米, 造成御龍山會所可觀馬之錯覺, 絕對是欺騙讀者!!!

御龍山對不正馬場, 區份是工業區.現時的推售價明顯是太高.買家可轉投其他馬場落後盤, 如火炭站的銀禧花園, 或石門站的碧濤花園. 保值能力更佳.

yslchan | 2008.05.08 PM.02:04 IP:171.161.56...

face north-west.....

Miss Chow | 2008.05.08 PM.01:39 IP:59.188.109...

咁啫係咩坐向呀???

yslchan | 2008.05.08 AM.10:40 IP:171.161.48...

size 448+177(balcony)
so as i mentioned, just 1 room.....
the selling point is if you like outdoor

yslchan | 2008.05.08 AM.10:22 IP:171.161.48...

it's block 5, so not facing 沙田冷倉
(those 1,2,3 will face 沙田冷倉)

Miss Chow | 2008.05.07 PM.10:29 IP:221.126.97...

請問坐向?
可否email 多d 相睇下嗎?
tabolc-property@yahoo.com.hk

Doris | 2008.05.07 PM.09:32 IP:116.49.56...

其實沙田區對正馬場的屋苑，只有駿景園和碧濤花園三期。御龍山和銀禧，只是離遠打斜望到馬場，它們對正的是馬會宿舍和奧運馬術場地。8月之後，場地會交還體院重建，到時會興建多用途大樓，御龍山和銀禧的景觀或會受阻。

御龍山、銀禧和駿景園向馬場方向有大埔公路(沙田段)的噪音，要留心。向九肚山方向見到的盡是火炭工廠和貨倉，而非翠綠山景。

火炭區欠缺大型商場，銀禧街市很多商户已搬離，駿景園商場又細，而御龍山的規劃大綱中，只預留少量面積作商業用途，火炭居民一般都傾向往沙田市中心吃喝購物。朋友在信和做則師，他說發展商根本不會在火炭區建大型商場，因為沙田已有此類設施，火炭商場不可能有跨區客。

火炭區巴士線很少，選擇根本不多。御龍山、銀禧和駿景園，在火車路軌上，有噪音之煩腦。御龍山會有行人天橋接駁火車站，但根據大綱圖，天橋只會到樂景街行人路終結，根本不會進入火車站。

總之火炭區不同跑馬地，屬工業區，人流多是藍領工廠職員，不能當豪宅區售; 而且火炭區又欠缺大型商場，就算廚房用高級設備(給菲傭用吧)，也未能彌補!

御龍山睡房的面積極細, 大部份面積去了窗台. 買90年代的舊樓 (例如銀禧花園, 駿景園和沙田碧濤花園) 更好 !

(1) 御龍山的報紙廣告畫是經美化的, 它删去了火炭工廠大廈, 馬會宿舍和前九鐵總部大樓, 取而代之的是綠色樹木, 有欺騙讀者之嫌.

(2) 御龍山示範單位的窗外景色畫和網上的模擬圖是由銀禧花園第8座影出去的,等於御龍山向馬場方向600米對出set一個鏡頭, 景觀怎會不美? 但實際上御龍山單位距離馬場比鏡頭處遠得多!!!

(3) 御龍山不是位於國際級豪宅區, 而是位於火炭工業區, 用法國皇室厨房設備, 實在有一朶鮮花插在XX上的感覺.

(4) 御龍山不是港鐵火炭站上蓋, 而是何東樓車廠的上蓋, 有機會受車廠修車的噪音影響. 火炭站上蓋根本未招標, 你可上MTR website查證.

(5) 御龍山對不正馬場, 但近港鐵站, 區份是工業區, 客觀上去睇, 售價應和荃灣或將軍澳區的相約($4500-$5000). 信和現時的推售價明顯是太高.

(6) 買家可轉投其他馬場落後盤, 如火炭站附近的銀禧花園, 或石門站附近的碧濤花園. 保值能力更佳.