沙田/大圍- 偉華中心

業主自讓
(已售)

放盤編號:	3740
層數:	中層
出讓分類:	私人出讓
房間數目:	2
建築面積(呎):	483
放盤分類:	樓盤
瀏覽人次:	982
日期:	2008.04.01 PM.04:48
記錄更新 :	2008.05.23 PM.08:52
放盤到期:	2008.08.30 PM.10:47 (放盤已過期，請業主到會員區續期)

偉華中心

河景

用戶名: Brian (如發現假盤或資料有誤,請通知我們)

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Mr. OK | 2008.05.09 PM.10:54 IP:116.49.52...

御龍山睡房的面積極細, 大部份面積去了窗台. 買90年代的舊樓 (例如銀禧花園, 駿景園和沙田碧濤花園) 更好 !

其實沙田區對正馬場的屋苑，只有駿景園和碧濤花園三期。御龍山和銀禧，只是離遠打斜望到馬場，它們對正的是馬會宿舍和奧運馬術場地。8月之後，場地會交還體院重建，到時會興建多用途大樓，御龍山和銀禧的景觀或會受阻。

御龍山、銀禧和駿景園向馬場方向有大埔公路(沙田段)的噪音，要留心。向九肚山方向見到的盡是火炭工廠和貨倉，而非翠綠山景。

火炭區欠缺大型商場，銀禧街市很多商户已搬離，駿景園商場又細，而御龍山的規劃大綱中，只預留少量面積作商業用途，火炭居民一般都傾向往沙田市中心吃喝購物。朋友在信和做則師，他說發展商根本不會在火炭區建大型商場，因為沙田已有此類設施，火炭商場不可能有跨區客。

火炭區巴士線很少，選擇根本不多。御龍山、銀禧和駿景園，在火車路軌上，有噪音之煩腦。御龍山會有行人天橋接駁火車站，但根據大綱圖，天橋只會到樂景街行人路終結，根本不會進入火車站。

總之火炭區不同跑馬地，屬工業區，人流多是藍領工廠職員，不能當豪宅區售; 而且火炭區又欠缺大型商場，就算廚房用高級設備(給菲傭用吧)，也未能彌補!

(1) 御龍山的報紙廣告畫是經美化的, 它删去了火炭工廠大廈, 馬會宿舍和前九鐵總部大樓, 取而代之的是綠色樹木, 有欺騙讀者之嫌.

(2) 御龍山示範單位的窗外景色畫和網上的模擬圖是由銀禧花園第8座影出去的,等於御龍山向馬場方向600米對出set一個鏡頭, 景觀怎會不美? 但實際上御龍山單位距離馬場比鏡頭處遠得多!!!

(3) 御龍山不是位於國際級豪宅區, 而是位於火炭工業區, 用法國皇室厨房設備, 實在有一朶鮮花插在XX上的感覺.

(4) 御龍山不是港鐵火炭站上蓋, 而是何東樓車廠的上蓋, 有機會受車廠修車的噪音影響. 火炭站上蓋根本未招標, 你可上MTR website查證.

(5) 御龍山對不正馬場, 但近港鐵站, 區份是工業區, 客觀上去睇, 售價應和荃灣或將軍澳區的相約($4500-$5000). 信和現時的推售價明顯是太高.

(6) 買家可轉投其他馬場落後盤, 如火炭站附近的銀禧花園, 或石門站附近的碧濤花園. 保值能力更佳.

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