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沙田/大圍- 銀禧花園


銀禧罕有高層東南全馬場河景,八號幹線即將啓用,免佣!!毗鄰信和御龍山入伙後將提供大型購物商場,起居飲食更為方便,六百餘呎向馬場單位極為罕有,具升值潛力*最新消息*御龍山會所設施將會伸延至銀禧一至六座前,單位除馬場靚景外更可享有超級靚園景及會所歐陸景緻
放盤編號: 2717
座數及單位: BLK 6,FLAT F
層數: 高層
出讓分類: 私人出讓
出租價: $ 12000
房間數目: 2
建築面積(呎): 653
樓齡(年): 22
放盤分類: 樓盤
物業地址: FLAT F,BLK 6,JUBILEE GARDEN
瀏覽人次: 5782
日期: 2007.12.28 PM.08:25
記錄更新 : 2008.07.16 PM.09:37
放盤到期: 2008.08.20 PM.10:47
2008.07.16 前的叫價: $ 283 萬

銀禧花園

convenient near Fotan train station,can turn into 3 rooms,fully renovated 3 years ago,wide racecourse view.
清雅靚裝修,新廚厠,即住,對正奧運馬術比賽場地,對流窗,罕有高層,相對清靜,另一房享全山景,中銀估價291萬
毗鄰信和御龍山即將開售,馬場單位平均11000至12000–呎,銀禧相對便宜
用戶名: MRS NG
聯絡電話: 92767047

留言數目: 24
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Betty   |   2008.05.18 PM.06:10     IP:58.153.87...
香港樓盤名越玩越偏，由「咩咩幾號」到「咩咩．咩」再到打開法文字典亂改一通，今次玩到意大利文 PALAZZO。最令人費解，油畫非要半身赤裸不行？不過無所謂吧，反正樓盤廣告總是令人費解。就如香港文化十大不解之謎之一：樓盤無論位於何區，鄰居清一色是外國人!!?? 其實香港仲有幾多人會 buy 呢種樓盤廣告？個個都係咁上下o既格局：清一色西人 + 扮歐洲中古貴族，睇完都唔知佢賣緊乜。

佢就係唔想你知係邊(火炭 Factory Area)先咁拍, 如果好似係何文田或者中環，就會直接用黎做賣點, right?樓盤廣告主要係帶領你信地產商虛擬的世界. 明明出入所謂豪宅係要經過濕立立的 Factories and 街市, 佢都會影埋一d 唔知同個樓盤有咩關係的人與景!!!係，所以呢個廣告，除左某部份意大利特色野，你話佢係法國又得，地中海又得…總之就唔知佢賣咩。樓盤，其實係-----火炭 Factory Area。基本上差不多所有樓盤廣告，你睇完都唔知佢賣乜，最緊要係連地點喺邊都唔知．一係就去左意大利，法國，地中海，再唔係搵個鬼妹行唻行去，跟住又有一對鬼仔鬼妹扮哂公主王子．．．成鬼日谷”洋味”，谷”豪”同”氣派”．．．睇完都谷鬼氣!!!

個日行開奧x城，見呢個樓盤有得參觀，就貪得意入去睇下...嘩，細單位既房同廳超細，大單位用得呢個價錢，又唔駛買你啫! 但大單位都係好細囉... 示範單位已經用左室內設計既掩眼法，如打通左個廳用通心屏風分隔個廳同書房，窗枱做左枱等，但細單位間房只放得落一張床同一個比普通單門衣櫃闊少少既衣櫃，之後咩都放唔落！四人餐枱仲窄過麥記張四人枱(細單位）!
想問，咁既單位有幾豪華？6000-10000幾蚊一呎...

Buggy   |   2008.05.18 PM.05:43     IP:58.153.87...
越燶山....越住越燶！

近年的新樓盤廣告都係一個模dup出黎..

御龍山廣告.. 又係老外+超大園林.. 受夠了 !!
乜香港人好受呢種手法咩?我個人就覺得好煩, 次次淨係睇到班老外走黎走去, 個景又假, 睇完之後都唔知係賣樓... 夠喇 ! 可唔可以用下第二d手法?

超假Rendering，完全失實，超跨比例,完全騙人！手法及技術其低....不XX謂。有無可以拍到相同或附近角度既真相去踢爆個咁有腦既客個美麗謊言呀！

去地產版就會見到有關討論..

佢話自己係馬場景, 其實唔係正馬場景, 只係斜視先望到, 因正正馬場景係駿景園..反而另一面就係對正火炭工業區.. 我睇報紙既廣告, 工業區就變晒樹林...其實可唔可以去消委會投訴佢誤導消費者??

Ronald   |   2008.05.11 PM.04:25     IP:116.49.49...
御龍山幾幢在火炭火車廠上蓋的高樓大廈是「位據國際級地段的世紀經典、馬場大宅」係人都知超級搵老襯, 開個D價 =超老襯價。御龍山廣告在世界各地的大宅別墅堡壘拍攝，以塑造「經典形象」。真正的用家如果想到實地看看，什麼「大宅」的氣派也不會感受得到!....買家可轉投其他馬場落後盤, 如火炭站附近的銀禧花園, 或石門站附近的碧濤花園. 保值能力更佳.

Mrs Ng   |   2008.05.11 AM.10:43     IP:220.246.169...
多謝各位留言,估唔到我的放盤成為御龍山討論區,我同意大家的論點,銀禧比此盤更為保值,銀禧山景約3400/呎,而馬場景約4300/呎,管理費約1.1/呎,而御龍山卻2.3/呎,因管理費中包括管理公共設施,如巴士站和港鐵一些公共用地,相反御龍山入伙後令銀禧更方便, 御龍山近馬場的第＋座中高層也要9600/呎(一年樓花),一點也不吸引

The Easyloss z...   |   2008.05.10 PM.07:32     IP:116.49.57...
信和搶錢！御龍山偏離馬場，打晒側先離遠睇到馬場個轉彎位（由火炭站到馬場站的距離）點將馬場景做SELLING POINT呀！開個D價,連炒家都要坐艇, 果度現場前後受敵,Highway, Railway 嘈到好似軍事演習咁! 仲有下面係車廠,半夜至開工維修! 個樓盤名應叫"愚弄山-The Mojetso" ..." The Easyloss zo "

Dyno   |   2008.05.10 PM.05:48     IP:116.49.51...
比500-600萬先住得700呎既工廠景樓, 個腦都有d 問題. This price is YEAR 2047 price. Whoever buy the unit, their second hand sell-out price will certainly be lower than buy-in price. Rich people want to lose money, pls buy!

PK   |   2008.05.10 PM.05:22     IP:116.49.51...
咁既價買九龍區仲好 駿景以前咪又係話係咩咩豪宅 炒到成皮一尺 家陣7K有找啦 所以呢度比我既感覺係"翻版駿景" 小心幾年後AR

Neon   |   2008.05.10 PM.05:09     IP:116.49.51...
我反而集中注意御龍山d 二,三線單位都要$7000/ft點去貨....係沙田用$7000/ft買工廠景, so crazy! Only the silly buyers will buy them!

Investor   |   2008.05.10 PM.05:00     IP:116.49.51...
只 要 到 過 火 炭 御龍山樓 盤 現 場 ， 「 豪 宅 」 馬 上 現 形 。

事 實 上 ， 御 龍 山 只 有 第 八 、 九 座 兩 幢 可 以 面 對 馬 場 。 圍 繞 御 龍 山 的 還 有 工 廠 大 廈 。雖 然 爪 哇 控 股 年 前 買 下 御 龍 山 對 面 的 惠 康 倉 ， 打 算 改 建 大 型 樓 盤 ； 而 華 潤 創 業 亦 曾申 請 改 變 其 貨 倉 用 地 為 酒 店 ， 令 火 炭 區 有 機 會 發 展 成 高 尚 住 宅 區 。 但 兩 項 申 請 ， 最後 都 被 城 規 會 否 決 ， 所 以 御 龍 山 短 期 仍 要 與 工 廈 為 鄰 。

曾 經 到 過 樓 盤 參 觀 的 資 深 炒 家 鄭 躬 洪 ， 便 認 為 御 龍 山 開 價 太 貴 ， 未 有 購 入 ： 「 貴 得滯 啦 ！ 我 都 係 聽 人 講 好 墟 先 ， 但 到 睇 ， 我 又 唔 覺 有 好 多 吸 引 我 投 資 元 素 ！ 」 剛 以 二千 多 萬 購 入 九 龍 站 凱 旋 門 一 個 單 位 的 鄭 躬 洪 ， 又 表 示 以 御 龍 山 的 售 價 ， 在 九 龍 及 港島 等 市 區 有 更 多 選 擇 。 「 而 且 你 睇 御 龍 山 個 馬 場 景 ， 好 側 ， 要 將 成 個 頭 伸 出 露 台 先睇 到 ！ 你 又 睇 頂 樓 特 色 戶 泳 池 ， 細 到 只 我 隻 狗 游 水 ！ 」

鄭 躬 洪 與 高 式 卡 不 約 而 同 認 為 ， 御 龍 山 難 有 短 炒 炒 家 沾 手 ， 只 適 合 同 區 的 自 住 或 長線 投 資 者 ， 對 後 市 亦 難 有 指 標 作 用 。 根 據 差 餉 物 業 估 價 署 資 料 顯 示 ， ○ 八 年 全 港 約有 萬 多 個 新 盤 供 應 ， 其 中 三 成 來 自 沙 田 區 ， 成 為 全 港 之 冠 。 當 中 長 實 於 大 圍 站 上 蓋物 業 ， 就 有 逾 四 千 個 單 位 供 應 ， 而 位 於 馬 鞍 山 信 和 旗 下 的 Lake w 二 千 多 個 單 位 ，一 樣 計 劃 於 今 年 第 三 季 推 出 。 供 應 量 如 此 多 ， 買家可轉投其他馬場落後盤, 如火炭站的銀禧花園, 或石門站的碧濤花園. 保值能力更佳。

Mark Gor   |   2008.05.09 PM.12:12     IP:220.246.49...
御龍山的新報紙廣告畫又出來了,它删去了銀禧花園和駿景園, 只顯示御龍山會所. 對岸的濱景花園被縮小了十倍, 突顯御龍山的高. 馬場向御龍山方向移近600米, 造成御龍山會所可觀馬之錯覺, 絕對是欺騙讀者!!!

御龍山對不正馬場, 區份是工業區.現時的推售價明顯是太高.買家可轉投其他馬場落後盤, 如火炭站的銀禧花園, 或石門站的碧濤花園. 保值能力更佳.

Bruce   |   2008.05.04 PM.09:54     IP:116.49.52...
(1)御龍山的報紙廣告畫是經美化的, 它删去了火炭工廠大廈, 馬會宿舍和前九鐵總部大樓, 取而代之的是綠色樹木, 有欺騙讀者之嫌.

(2)御龍山示範單位的窗外景色畫和網上的模擬圖是由銀禧花園第8座影出去的,等於御龍山向馬場方向600米對出set一個鏡頭, 景觀怎會不美? 但實際上御龍山單位距離馬場比鏡頭處遠得多!!!

(3)御龍山不是位於國際級豪宅區, 而是位於火炭工業區, 用法國皇室厨房設備, 實在有一朶鮮花插在XX上的感覺.

(4)御龍山不是港鐵火炭站上蓋, 而是何東樓車廠的上蓋, 有機會受車廠修車的噪音影響. 火炭站上蓋根本未招標, 你可上MTR website查證.

(5)御龍山對不正馬場, 但近港鐵站, 區份是工業區, 客觀上去睇, 售價應和荃灣或將軍澳區的相約($4500-$5000). 信和現時的推售價明顯是太高.

(6)買家可轉投其他馬場落後盤, 如火炭站附近的銀禧花園, 或石門站附近的碧濤花園. 保值能力更佳.

Mrs Ng   |   2008.05.04 PM.05:35     IP:58.153.122...
Tracy,多謝你的提示,本人的單位在30樓以上,若真的會在奧運後興建體院大樓,除非建築物高達30樓以上單位景觀才會受阻,音最嚴重的會聚焦在10餘樓的單位,30樓以上比較清靜,另一房的山景是全九肚山景緻,銀禧的另一賣點是靜中帶旺,不像沙田站人來人往,太商業化,而御龍山的商場恰如其份的另此住宅區更方便,但人流又不會太多

Dominic   |   2008.05.04 PM.05:23     IP:58.153.86...
火炭欠缺大型商場，銀禧街市很多商户已搬離，駿景園商場又細，而御龍山的規劃只預留少量面積作商業用途。

朋友在信和做則師，他說發展商根本不會在火炭區建大型商場，因為沙田已有此類設施，火炭商場不可能有跨區客。

御龍山睡房的面積極細, 大部份面積去了窗台. 買90年代的舊樓 (例如銀禧花園, 駿景園和沙田碧濤花園) 更好 !

Tracy   |   2008.05.04 PM.01:39     IP:58.153.86...
其實沙田區對正馬場的屋苑，只有駿景園和碧濤花園三期。御龍山和銀禧，只是離遠打斜望到馬場，它們對正的是馬會宿舍和奧運馬術場地。8月之後，場地會交還體院重建，到時會興建多用途大樓，御龍山和銀禧的景觀或會受阻。

御龍山、銀禧和駿景園向馬場方向有大埔公路(沙田段)的噪音，要留心。向九肚山方向見到的盡是火炭工廠和貨倉，而非翠綠山景。火炭區欠缺大型商場，御龍山的規劃大綱中，只預留少量面積作商業用途，火炭居民一般都傾向往沙田市中心吃喝購物。

火炭區巴士線很少，選擇根本不多。御龍山、銀禧和駿景園，在火車路軌上，有噪音之煩腦。御龍山會有行人天橋接駁火車站，但根據大綱圖，天橋只會到樂景街行人路終結，根本不會進入火車站。

總之火炭區不同跑馬地，屬工業區，人流多是藍領工廠職員，不能當豪宅區售; 而且火炭區又欠缺大型商場，就算廚房用高級設備(給菲傭用吧)，也未能彌補!

Mrs Lam   |   2008.05.02 AM.09:44     IP:220.246.164...
請問賣咗未,想約星期日下午睇樓,請電郵至elsafong633@netvigator.com或致電66094384

kenlo   |   2008.05.01 PM.09:42     IP:219.79.211...
want to view your flat this weekend.Please e-mail to kenlo2666@gmail.com since I 'll come back from China this FridayThanks..

Mrs Ng   |   2008.04.29 PM.12:33     IP:219.78.221...
單位在33樓,大厦樓高38層,升降機只可到37樓,有小巴及接駁巴士到沙田市中心,步行二分鐘可乘搭特快巴士到九龍及新界各區

louisa   |   2008.04.29 AM.10:07     IP:219.78.221...
請問約幾樓?除港鐵外有其他交通公具嗎?

mrs ng   |   2008.04.26 PM.08:22     IP:219.79.213...
Sorry,not for rent,just for sale.Thanks!

fiona   |   2008.04.26 PM.07:09     IP:219.79.213...
有否考慮出租,有入息證明,在火炭工貿大厦工作,可簽公司約,約12500一個月,OK可E-mail至fionafan1975@hotmail.com

mrs ng   |   2008.04.19 PM.07:32     IP:219.73.32...
實用有80%,屋苑有泳池,網球場,兒童遊樂場等,毗鄰有藍球場,街市,商場內有酒樓,超級市場等,還有國際幼稚園,,可隨時致電給我約看單位

alex   |   2008.04.19 PM.06:19     IP:219.73.32...
請問實用有幾高?屋苑有何設施?是否交吉?何時方便睇樓,請e-mail至alexfu@netvigator.com

clinton   |   2008.04.17 PM.08:54     IP:219.79.212...
請問賣未,好有興趣睇樓,請電93829233梁先生

HenryWong   |   2008.04.16 AM.03:06     IP:124.158.193...
Interested to know your flat, is it still available for visit? Please call me at 97407316
Thanks
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