亮賢居( Shining Heights )新盤追蹤 • 香港屋網

亮賢居檔案

物業地址	西九龍詩歌舞街83號
發展商	恆基兆業
開盤價	港幣 $5300 / 平方呎
最新走勢	2009年11月20日【香港屋網訊】原價加推大角咀亮賢居68個餘貨單位，其中分層單位呎價為5,000至6,000元，入場費為350萬元，而行政單位的餘貨有22個，意向呎價為1.2萬至1.5萬元。發展商也同時開放現樓示範單位。
二手放盤	在香港屋網，已有 23 個二手放盤。
售樓地址及示範單位	已開放現樓示範單位 (48樓G單位 - 711平方呎)、(48樓F單位 - 711平方呎)
發展商查詢電話	27368808
樓盤官方網圵	http://www.shiningheights.com.hk
單位消耗表	現有 305 宗成交資料
預計入伙日期	2009 年 (已落成)
單位面積及間格	約670 - 4400平方呎 (實用率：72.2%至74.5%)
住宅樓層高度	標淮樓層樓底 10呎4吋
管理費	每平方呎約$1.98
物業總數	348個
車位數目	私家車車位 63個、電單車車位 7個
每層數目	8 伙
物業座數	單幢樓
最高層數	48層
會所及康樂設施	亮賢居住客會所CLUB VANTAGE以Urban Resort作主題，面積達5.4萬平方呎，位於2及3樓的RELAX ZONE設有區內罕有的42米長戶外游泳池、私人影院、卡拉OK室、燒烤場及兒童遊樂場等，設施多達30餘項；而位於51樓的空中會所SKY CLUB離地550呎，內設星夜宴會廳、維港健身室及空中水療閣等，戶外景致盡收眼簾。項目入口以酒店式設計，樓底高逾16呎，並為住客度身訂造「巨星級」的管理服務，包括24小時禮賓服務、預訂五星級酒店到會、安排水療及美容服務、天才兒童培訓計劃及點對點中港專車接送等，打造精品豪宅概念。物業每呎管理費$1.98。
物業特色	亮賢居入口以酒店式設計，樓底高逾16呎，並為住客度身訂造「巨星級」的管理服務，包括24小時禮賓服務、預訂五星級酒店到會、安排水療及美容服務、天才兒童培訓計劃及點對點中港專車接送等，打造精品豪宅概念。間隔：分層2房、3房（連套房）加工人套房；行政樓層4房（連套房或雙套房）加工人套房間隔；複式6房（連3套房）加工人套房。景觀: 位於大角咀詩歌舞街的亮賢居樓高700呎，為目前區內最高物業，周邊除港灣豪庭外，大部分為樓高10餘層的唐樓，加上物業地下至5樓為會所及商業樓面，故物業中層單位已可享開揚景觀。項目賣點為向南中高層單位（即E至H室）擁維港煙花景，但中低層單位則望大角咀工廠景及西九龍走廊，少不免受噪音影響。發展商開則亦見心思，當中向西北的A及B室，利用間隔調校廳房景觀，擁開揚昂船洲海景，但中低層望西九龍走廊及通州街公園，同樣受噪音影響。而向東北的C、D室中高層望深水埗市景及獅子山景，低層則望比鄰中學，環境相對A、B室寧靜。
交通狀况	項目基座的商業樓面目前擬建長者護老院，而周邊均為工廠及唐樓，住戶如需購物可前往對面的港灣豪庭商場，步程僅數分鐘，內設大型百貨、超市及餐廳；而最近的濕貨市場為北河街街市，步程約8至10分鐘，買餸購物十分方便。交通方面，由項目步行至最近的南昌港鐵站，需時15至20分鐘，加上全程沒有遮擋，打風落雨甚為狼狽，故居民多依賴小巴或巴士代步，比鄰港灣豪庭設有來往旺角及奧運港鐵站專綫小巴，車程僅數分鐘，周邊亦設有多條巴士綫前往九龍城、尖沙咀及銅鑼灣，出入尚算方便。
周邊配套	屋苑處於大角嘴，因此附近有不少舊樓、工廠大廈，以至殯儀館。物業前面為西九龍走廊的高架天橋，部分低層單位預料將受汽車聲浪影響。

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亮賢居 Shining Heights