恒生傳削轉按現金回贈至0 業界料同行未必完全跟隨

濟或步入衰退，樓市下行風險日增，本港銀行按揭業務一向競爭激烈也要嚴陣以待。市場昨日傳出恒生下月將轉按現金回贈由原本1%降至零，變相加息。有分析認為，其他銀行未必會完全跟隨，但有機會調低轉按回贈水平，主因銀行的按揭優惠與收益不相符，未來或將加按套現及轉按的生意權重減少，轉移至更有效益的產品之上。

自大型銀行再於8月中調整全線包括一二手新造按息及回贈後，部分銀行隨即調整新造按揭，但幅度相對溫和，亦有銀行未有跟隨調整。而市場消息指，恒生下月將轉按現金回贈由原本1%降至零，反映銀行對轉按業務取態轉趨審慎。若以400萬元貸款額，參照原本轉按優惠，即有4萬元現金回贈，若改成「零回贈」，意味業主基本上沒有誘因轉按到恒生。

恒生：因應市場不時檢討

恒生銀行發言人表示，該行的按揭息率及現金回贈水平，會視乎客戶關係、貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時檢討。雖然外界猜測恒生母行匯豐很大機會推出類似措施，不過匯豐發言人昨回覆時，否認已將物業轉按的現金回贈減至零的消息，指出有關傳言沒有根據。至於中銀香港發言人回覆指，該行會密切留意市場發展，不時重檢按揭服務條件。

外界關注中小型銀行會否跟隨推出相類似措施，大新銀行董事總經理王祖興昨表示，樓市仍然偏向波動，二手樓價雖有所回調，不過一手樓銷情仍熾熱，仍然需時觀察，才可因應樓市走向決定是否下調轉按回贈。

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明認為，銀行對於按揭業務採取積極進取策略，一直都以低按息高回贈優惠吸引客戶，不過近日市場氣氛及息率改變下，令使用「內評法」的銀行會先考慮到銀行資本充足率、盈利等因素，因此無論是加按息或是減少現金回贈，都是為加強風險管理及令資本運用更具經濟效益。

利潤微薄 加強風險管理

曹德明強調，按揭顧客忠誠度低，要給予可觀現金回贈外，更要提供比同行更低的按揭息率才能吸引客戶，銀行邊際利潤微薄，若大型銀行將對加按套現及轉按優惠大幅減少，相信其他銀行或相應跟隨。不過，他相信仍有銀行提供少量現金回贈，幅度約1%至1.5%，屆時客戶轉按意慾大減，今年第四季轉按宗數比去年同期削半至約4,500宗。

中原按揭董事總經理王美鳳亦認為，有關舉動只是個別銀行業務策略下之調整，料其他銀行未必會跟隨將轉按調整至零回贈水平，但有機會跟隨調減現金回贈至介乎貸款額到1%至1.5%水平。

她提到今年上半年轉按申請維持活躍，主因銀行提供現金回贈處於近年新高水平，造就按揭客戶習慣在罰息期後轉按成風以賺取回贈，但令銀行每個按揭個案所賺取利潤減少。她相信有關轉按零回贈之調整，不會進一步延伸至一二手新造按揭，加上未有涉及按息加幅，料對樓市未構成影響。