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2017年01月: 平均成交呎價 $9850 2.36%   (上月:$9623)
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[按揭] 按揭熱線:居屋按揭 多批P按

2017年01月21日(Sat)
【按揭】

經絡按揭轉介市場總監 劉圓圓

近日發展商積極推出新盤,部分新盤叫價亦進取,錄得超額認購,似乎在政府「加辣」及美國加息後,仍無阻市民入市意慾。年輕人上車置業依舊是社會上熱門的討論話題,居屋定價約為市價六折至七折,對於預算資金較少的年輕人,不失為一個上車的選擇。購買居屋與買私樓無異,同樣可以做按揭上會,但其實居屋按揭的成數、供款計劃及還款年期,與私樓不同,年輕人上車前必須了解清楚...

[家居風水] 樓市八卦陣:石頭擺設旺丁擋漏財

2017年01月21日(Sat)
【家居風水】

風水命理開運師 區仲德

風水學上有說山管人丁,水管財,石頭於風水用品的作用即等如山的作用。於屋中後面之中間位置擺放,即可生效。西南面屬土,東北面屬土,於這兩個位置擺放石頭可收旺丁旺身體之作用。石頭亦有擋漏財的作用。

辦公桌放石可化煞氣

辦公室風水事關自己的事業運程,因此小人是必須要防範的,在辦公桌右手邊擺放一塊石頭可以輕易化解小人帶來的煞氣。辦公椅...

[地區] 離島區校網 小學中文授課

2017年01月21日(Sat)
【地區】

銀礦灣路居屋屬離島區(98校網),共有10間小學。當中梅窩僅得1間小學,其餘7間位於東涌、1間位於大澳、1間位於貝澳,均為中文授課學校。

至於中學方面,在人口變化和殺校政策下,梅窩的中學早年因中一收生不夠三班,未達教育局之要求,已經停辦。全離島區的中學生,只能往東涌、大澳或長洲上學。離島區有11所中學,其中1所是官立中學、1所私校、6所是資助中學,還有3所是直資中學。

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[地區] 附近二手住宅樓盤一覽

2017年01月21日(Sat)
【地區】...

[地區] 梅窩新居屋 寧靜 近自然 樂安居

2017年01月21日(Sat)
【地區】

政府今年將推出3個居屋項目,上期本欄率先為大家介紹了彩虹彩興路項目的配套、交通及校網,今期輪到位於梅窩銀礦灣路的兩個居屋計劃,合共提供約700伙。一聽到梅窩,或許你第一個反應會是「偏遠」、「無配套」和「零娛樂」,但據記者實地視察,梅窩其實亦非荒蕪之地。雖然相較市區位置明顯遜色,但區內環境清幽,只要接受其偏遠的缺點,亦不失為「安居」好地方。

■文:香港文匯報記者 吳靜儀 圖:張偉民

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[土地新聞] 地皮資料

2017年01月21日(Sat)
【土地新聞】

段編號:鴨脷洲內地段第136號

地點:香港鴨脷洲利南道

用途:住宅(甲類)

地盤面積:126,595平方呎

可建樓面:762,091平方呎

理想城市估值:100億元

中原地產估值:114億元

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[土地新聞] 鴨脷洲地估價逾百億

2017年01月21日(Sat)
【土地新聞】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)鴨脷洲利南道商住用地昨日招標,承接最近南港島線通車的利好因素,鐵路效應帶動下,測量師對地皮估價樂觀。理想城市企業估值部主管張聖典表示,地皮屬罕有港島區大型臨海地皮,相信將吸引各方發展商興趣,有望承出理想造價,該行對地皮估值約100億元,平均每方呎樓面地價約13,000元。

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[樓市走勢] 樓價春節後可望反彈

2017年01月21日(Sat)
【樓市走勢】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,本港樓市逐步擺脫加息的影響,加息第3周大型屋苑樓價止跌回穩,還有上升的跡象。據該行資料,包括港島區、九龍區、新界東、新界西四個大區,各區樓價指數由前周一升三跌,上周二升二跌,到本周變為三升一跌。

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[新盤] 今年各個新盤部署

2017年01月21日(Sat)
【新盤】

元朗Grand YOHO二期

首推166伙,折實入場538萬元

上周四開售首批66伙,售出65伙

上周五晚原價加推89伙,首張價單未售

單位加價約1%

本周二推售55伙,售出52伙

本周三提價1%至3%加推122伙

明日推售46伙

啟德1號(II)

首推125伙,折實...

[土地新聞] 萬科龍光入標啟德地

2017年01月21日(Sat)
【土地新聞】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)昨日啟德第1L區1號地盤截標,地政總署公佈最後收到18份標書,中資如萬科、龍光、中海外等亦繼續成為入標的「座上客」,不少發展商則合作競投。

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[新盤] 買家心聲:新港人慶幸免付15%印花稅

2017年01月21日(Sat)
【新盤】

杭州籍的Teresa,抽到73號籌,經美聯物業以719萬元買入2座高層一個兩房單位自住。她表示,剛取得香港永久居民身份,毋須支付15%買家印花稅,買房可以比較便宜,亦是她首次在香港置業。她認為,柏傲灣位置佳,價錢合理,而且往來深圳及香港機場亦方便。

Teresa表示,目前應該是一個人住,考慮父母有時候會來港,所以買入兩房單位,而今次置業亦有家人支持,首期可能先支付30%至40%...

[新盤] 柏傲灣400伙即日沽清

2017年01月21日(Sat)
【新盤】

香港文匯報訊(記者 吳靜儀、梁悅琴)施政報告後,美國新任總統特朗普就職前夕,本港新盤銷情暢旺。荃灣西站柏傲灣昨開售首批400伙,消息指昨即日全數沽清,套現36億元,發展商昨晚隨即加推199伙,下周二發售。新盤銷情好,有發展商削減優惠。信和置業等發展的觀塘觀月•樺峯削減印花稅津貼優惠,由8.5%減至3.5%,變相加價5%。

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[祥益文集] 重駁供應鏈 房屋問題可望解決

2017年01月20日(Fri)
【祥益文集】特首梁振英在「施政報告」中重申未來三、四年內香港潛在的土地供應可建9萬4千伙,這數字對於曾土地供應出現斷層的香港來說,是值得鼓舞的!對!現屆政府重駁物業供應鏈,只要之後的特首因循這方向繼續努力的話,房屋問題就能有望解決,現在的供應量雖然不及2002年或以前每年約2萬五至3萬左右!但這個數字已高於近年的一手樓花銷售量,對放緩樓價急升已經有了基礎了。但我們對樓價下跌亦不應該過於樂觀,因為「樓價其實是買...

美聯大利是贈春節開單員工

2017年01月20日(Fri)

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)送猴迎雞,踏入丁酉雞年前,各大新盤火熱登場,刺激大量購買力釋放。恒地旗下9個樓盤共638伙於新春期間繼續開售,長實旗下售樓處於年初三啟市。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,今年美聯物業各區主要分行在春節期間「全年無休」,而在春節期間成功開單的精英員工者都可獲大利是。

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[樓市走勢] 中原:山頂南區豪宅成交料放緩

2017年01月20日(Fri)
【樓市走勢】

香港文匯報訊(記者 陳楚倩)美國聯儲局暗示多次加息成為市場憂慮,影響買家入市意慾。中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事何兆棠昨預計,2017年山頂南區上半年將維持低成交量,辣招及加息等不明朗因素令買家換樓成本大增,二手放盤會進一步放緩,料到下半年成交量才會逐步回升。

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[新盤] 上月貨尾減一成創14個月新低

2017年01月20日(Fri)
【新盤】

香港文匯報訊(記者 梁悅琴)受加辣影響,過去兩個月發展商集中銷售貨尾為主,令貨尾存量大減。據美聯物業房地產數據及研究中心選取233個新盤項目計算,去年12月份累積貨尾錄約5,660伙,按月續減少約10.6%,創14個月新低。若與去年4月高位約9,300伙相比,貨尾量更累積大減近40%。

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[土地新聞] 啟德地價估值上調25%

2017年01月20日(Fri)
【土地新聞】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)近月啟德地價持續攀升,區內新盤銷售進度亦理想,不少測量師都看升區內地價,預計今日截標的啟德第1L區1號地盤會以理想價錢批出。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文預計,項目每呎樓面價約1萬元至1.2萬元,地價由46億元至50億元,較上月初估值每方呎樓面地價約8,500元至9,500元、總值36億元至40億元,升幅約25%。

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[成交個案] 天水圍居屋呎價破6600元

2017年01月20日(Fri)
【成交個案】

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)美聯儲局主席耶倫近日表明2019年前會每年加息數次,但未有嚇窒愛好「磚頭」的香港人,各區仍然高價湧現。其中天水圍居屋天盛苑,有2房戶實用呎價逾6,600元,成為區內居屋王。

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[新盤] 會德豐系今年推盤大計

2017年01月20日(Fri)
【新盤】

樓盤            單位數目(伙)

將軍澳唐俊街23號        926

啟德沐寧街           648

日出康城第5期         1,600

山頂Mount Nicholson第3期*   24

觀塘海濱道123號商廈8 Bay East 樓面約60萬方呎

*九龍倉及南豐發展  ...

[新盤] 恒地營業(一)部今年計劃推售新盤

2017年01月20日(Fri)
【新盤】

樓盤           單位數目(伙)

港島西環皇后大道西460號   650

港島北角民新街21至38號    460

香港仔田灣街12至18號     140

元朗大棠527地段       60

元朗唐人新村1752地段     16

九龍灣宏光道8號*       230

尖沙咀山林道...