非住宅今日撤辣 住宅不变

文汇报  2020-11-26 

件及今年新冠肺炎疫情的双重打击下,价格已出现非常显著下跌,政府亦就此类物业进行撤辣。行政长官林郑月娥昨宣读施政报告时表示,行政会议已通过印花税条例,由今日(26日)起将撤销非住宅物业双倍印花税(DSD)辣招,非住宅物业印花税由最高的8.5%,减至今日起的4.25%。至于住宅物业的辣招税则继续维持。

铺位价格较高峰跌17%

林郑表示,由于受经济下行及疫情不明朗等因素影响,过去一段时间非住宅物业的售价及需求均已显著回落,政府认为现时是适当时候撤销非住宅物业双倍从价印花税,故其行使法定权力,让撤销非住宅物业双倍从价印花税由26日起生效。

她又指,会继续留意非住宅物业市况,在有需要时会再次采取合适措施,以确保市场的平稳发展。惟她亦强调,在现时房屋供应紧绌情况下,住宅价格仍处于一般市民难以负担水平,所以政府并无计划调整住宅物业的各项印花税安排。

政府消息人士指,现时工商铺物业价格比起2018至2019年的高峰期出现明显下跌,其中工厦跌13%、铺位跌17%、写字楼跌19%。而今年上半年工商铺成交量则比起2012年下半年(双倍印花税推出前)大跌八成。消息指,当时推出双倍印花税是为抑压需求,而现时成交量已跌至低位,这次撤辣希望能帮助想出售物业套现的业主。

细码工商物业料受惠

对于是次撤辣,仲量联行香港主席曾焕平认为对工商投资市场略有帮助,但只能带动1亿元以下的细码成交,尤其价格已大幅回落的商铺。由于几乎所有1亿元以上的物业均以公司名义持有,并多以公司买卖形式出售物业,所支付的印花税远低于买卖物业需支付的印花税,无助带动大码物业的成交。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示,撤辣变相所有工商铺马上升值4.25%,政府再次改变游戏规则,又会将楼市资金「谷」入铺市, 如果有1%至2%的楼市资金走向铺市,成交量马上大升50%。他预计,民生区细码铺位(3,000万以下)价钱将有15%至20%升幅,核心区细码铺位将有约10%升幅,其馀大码铺位预计升5%至10%或者平稳。

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