2024-04-25 28HSE 编辑部
经络按揭转介首席副总裁曹德明
2020年绝对是不寻常的一年，由年初爆发新冠肺炎疫情至今，加上中美关系仍然紧张，引致全球经济不稳。香港亦未能独善其身，除了失业率曾升至6.2%的15年新高，楼市交投亦反覆地受到内外因素拖累，上半年录得显著跌幅。此外，现时银行亦因应经济环境，加强风险管理，并持续调整按揭优惠。面对楼市气氛反覆，年内楼按市场发展如何？笔者将作出5项预测：
1.现楼及楼花按揭宗数料见负增长
受疫情、中美问题等隐忧影响底下，本港经济及营商环境仍未乐观，楼市气氛亦大幅减弱，并影响到今年首8个月的按揭宗数。
根据经络按揭转介研究部及土地注册处数据显示，今年首8月现楼按揭宗数为52,515宗，对比去年同期减少逾两成。近日二手市场交投因8月下旬疫情逐步缓和，以及议价幅度扩大而稍有回稳。
而政府亦逐步地放宽限聚措施，未来数月现楼按揭宗数有机会追落后，但料今年现楼按揭宗数将按年录得负增长，全年现楼按揭宗数料按年回落约两成，跌破80,000宗，创下四年新低。
楼花宗数方面，早前政府实施史上最严格的限聚令，影响发展商推出新盘的计划，而今年首8个月楼花按揭宗数则为5,058宗，比去年同期减少逾四成，创下四年新低。虽然随着近日疫情缓和，发展商计划重新推盘以收复失地，料今年楼花按揭宗数将按年回落约四成至8,000宗以下。
2.转按宗数将按年急跌逾五成
银行自去年中便一直开始收紧按揭息率以及相关优惠如现金回赠，以致大大降低转按诱因。根据经络按揭转介研究部及金管局资料显示，今年首7个月新批转按贷款金额及宗数分别为390.79亿元及10,939宗，与去年同期相比，均下跌逾五成，宗数更创下近6年新低。
料今年转按宗数将按年大跌逾五成，全年转按宗数跌破20,000宗以下，重返2014年前的低位，即回到银行未有积极争取转按业务前的水平，当中主要由少量加按套现、除名，以及早前使用发展商高成数按揭的业主作支撑。
下篇将再分享其馀3项的预测。
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