2024-04-19 28HSE 编辑部
后，市传中银香港亦跟随调高新造物业拆息按揭(H按)利率，由600万元以下贷款额调升至H+1.5%，而600万至2,000万元贷款额则调整至H＋1.45%。有业界认为，在多项负面因素下，银行面对的风险加大，相信会逐渐提高按息，料年底前有机会上试H+1.7%。同时，市场人士预期渣打也会跟加。
市场消息指，中银香港的600万元以下贷款额升0.1厘，至H加1.5厘，现金回赠由0.5%削至0.2%，封顶利率保持2.5厘不变。600万至2,000万元贷款额的按揭利率已调整至H加1.45厘，现金回赠0.5%至0.8%；2,000万元以上贷款额调高至H加1.4厘，现金回赠为1%。
市场预期渣打将跟随加
滙丰银行早前第二度加按息，是相隔约一个月再度上调，100万至600万元按揭额的H按息，由H加1.4厘升至H加1.5厘，600万元以上按揭额由H加1.38厘上调至H加1.45厘，同时把现金回赠由0.5%削至0.2%。市场人士预期渣打也将会跟加。
经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，现时环球经济不稳，疫情反覆，外围市况波动，本港失业率上升，使银行加强风险管理。在现时低息环境下，银行按揭业务风险相对资金成本仍然高企，银行以盈利主导的大前提下，加息以平衡资金成本、风险及利润在所难免。又指，银行在按揭批核上的准则早已更为审慎，相信银行有机会进一步微调相关按揭优惠，料年底前有机会上试H+1.7%水平。
现时拆息持续低企，截至7月2日，1个月银行同业拆息为0.46厘，以H按计划H加1.5厘计算，实际按息为1.96厘，仍低于封顶息率2.5厘54点子。曹氏预料，资金持续流入本港，拆息续于低位徘徊，即使银行继续微调按揭息率下，相信暂时对供楼人士未有太大实际影响。
经济下滑需控资金成本
中原按揭董事总经理王美凤指出，息率向下令银行净息差受压，银行尤其是个别大型银行现阶段对于控制资金成本重要性放前。当银行楼按取态仍较保守，便倾向上调按息、削减优惠。大行牵头调整往往具指标性，其他银行在当前环境或保险性跟随之前大行做法。
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