【按揭热线】放宽按保满月 数读楼按市场

经络按揭转介高级副总裁曹德明

新一份施政报告提出为首置人士放宽按揭保险楼价上限至今已经一个多月，楼按市场起了什么变化？今次就以经络按揭转介研究部所调查出来的资料及数据和大家一同探讨及分析措施对楼市的影响。

高成数按揭月增近两成

自施政报告推出为首置人士放宽按揭成数措施后的一个月，透过经络按揭转介申请按揭的个案当中，使用高成数按揭（按揭成数为六成以上）的申请占整体申请达50.2%，不但超过一半，而且较上月同期录得的32%，按月涨升近两成。当中，使用高成数按揭购入二手物业占整体申请约76%，购买一手物业并使用银行高成数按揭申请则为24%。

逾九成人借八成或以上

在高成数按揭申请当中再作细分，高达6成申请者选用八成按揭，30.2%申请者选用最高的九成按揭，即两者合共超过9成，反映置业者对高成数按揭的需求殷切。高成数按揭的申请人中，56.4%申请者年龄介乎30至40岁，20.7%申请人为20至30岁，19.4%为40至50岁。当中，占最大部分申请者(26.3%)的每月平均收入介乎30,000元至40,000元以下，而收入介乎40,000元至50,000元以下亦排第二，占18.3%，整体高成数按揭申请者平均入息为47,285元，远高于政府统计处发表第二季每月就业收入中位数的18,700元。某程度亦可反映若要符合高成数按揭的供款占入息比率，首置客的收入需要达到一定要求。

现时绝大部分高成数按揭申请人都能够通过供款占入息比率及压力测试，对于银行处理个别未能达到压力测试的高成数按揭申请，现时已有部分银行对于此类申请作出弹性处理，亦已有成功批出的个案，但按揭保费将额外增加10%。此外，某大行最近发出内部指引，厘清在新按保下审批高成数按揭的要求，这能为其他银行作为参考，相信随着批出高成数按揭的个案日渐增多，银行处理程序更趋明朗化，相信有助刺激楼市交投。