2024-04-18 28HSE 编辑部
经络按揭转介高级副总裁 曹德明
近日一套电视剧讲述一栋闹鬼旧式大厦的灵异故事，剧情曲折迷离，引人入胜。不过，现实中如果你购入了上述大厦的单位，分分钟很头痕，皆因「凶宅」、「楼龄高」、「劏房」堪称为按揭难题三宝，笔者将分开三篇逐一解说。
首先先讲凶宅，以往银行会视「凶宅」为另类物业，一般处理此类按揭申请时会较为谨慎，甚至拒批。不过，近年银行对按揭业务持更开放及积极的态度，加上比起怕鬼，更多人怕上不到车，一般凶宅比普遍单位有一成至三成的折让，因此间中亦有凶宅低于市场成交的个案，亦有机会承造按揭。事实上，凶宅转手获利的新闻不时出现，部分更成为拍卖场上买家争相竞投的对象，承接力不容忽视。
凶宅也「分级」 「手」多易按揭
市场上对凶宅没有统一的准则或定义，一般泛指于单位内非自然死亡个案，即例如烧炭、跳楼、甚至凶杀案等；而自然死亡如老死、病死则不算凶宅。事实上，官方没有正式记录凶宅的相关数据，资料一般存于各估价行的内部记录内，因此每间银行对凶宅的纪录及审批结果都有可能有异。一般来说，银行委托估价行进行估价时，估价行会依据内部存档及翻查新闻确定单位是否凶宅，银行亦会考虑单位未来的估值及转售能力决定是否批出按揭。试过有位客人的单位被估价行列为凶宅但原因未明，银行由于未能冲量单位的转售能力而拒批按揭，后来客人找出当年的事发新闻，原来单位内发生过跳楼事件，银行其后衡量单位地段位置及升值潜力后，估价行作出一定折让价，最后批出了六成按揭予买家。因此，银行决定批出按揭与否，亦会视乎单位「凶」的程度及未来潜力等因素。若然单位曾经是凶宅但已转手数次，批出按揭的机会便更加大。此外，位于事故单位的毗邻或上下层单位，银行亦有可能批出较少成数的按揭或调高按揭息率，不过「凶」的程度绝对比事发单位来得少，审批准则亦较为宽松。
唔想买凶宅 资料要搜集
如担心购入凶宅，可留意以下几项小贴士。第一，准买家可透过向地产代理查询，根据地产代理监管局《操守守则》，从业员有责任向买家透露打算购入的物业是否凶宅。第二，如使用银行网上估价服务但未能取得估价便要小心，因该单位亦有可能是凶宅，准买家宜网上多作资料搜集。第三，有意购买凶宅人士先向多间银行进行估价，或寻找按揭转介帮忙。
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