一月两度加息 汇丰加按息0.15厘

行之一汇丰银行，昨再次带头调升按揭利率， H按封顶息及P按按息均划一调整至P减2.5厘，变相加息0.15厘，以该行P现为5.125厘计，实际按息为2.625厘，现金回赠维持不变，最高约1%回赠。按揭业界分析，此举措对楼市影响不大，但预计会有部分银行跟随，料实际按揭息率将维持于2.5厘至2.8厘的水平。

事实上，若以500万元物业承造6成按揭，即贷款300万元，用25年还款为例，在实质利率2.375厘下，每月供款便需要约13,270元；而按息调升至2.475厘后，每月供款便会增加约151元。但由于银行之间的实际按揭利率差距扩至0.25厘，以每100万元贷款额计算，供款30年，每月供款可相差130元或3.3%，按揭申请或会流向小型银行。

中原按揭董事总经理王美凤回应指，本港拆息持续处于较以往偏高水平，一个月拆息仍接近2厘上落徘徊，相对年初上升幅度明显；加上最近定存竞争加剧、港元贷存比率维持高水平，反映银行资金成本未见回落，再加上美国已启动减息，银行基本上不会加P，故选择再次调整按息，决心进一步改善按揭业务利润及息差，及扭转以往按揭利润微薄之局面。

部分银行料跟随加按息

王美凤指出，是次大型银行调整按揭优惠具指标性作用，预料将有银行逐步跟随调整，但实际调整视乎银行的资金成本及楼按积极性，相信银行之间调整按揭息率之步伐及幅度不一，按揭息率及优惠将出现较参差的情况，短期内银行之间新造按揭息差可达0.15%至0.25%。

王美凤又表示，是次大型银行调整按揭息率及优惠并非收紧按揭，相信银行对于楼按取态仍然正面，调整后按息仍处低水平，对楼市影响不大。若市场风险没有大增，相信年内大行调整按息行动已告一段落，加上美国年内有机会再减息，按息大致上将维持约2.5厘至2.625厘低水平。

市场不明朗 降潜在风险

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示，对上一次汇丰银行调升封顶息率只是一个月前(8月13日)，仍然有银行未完全跟随，部分银行仍提供实际按息2.375厘及现金回赠2.1%。相信是次再次调升按息，并不会引发所有银行即时跟随，不过整体按揭息率将保持上升的趋势。一如经络早前预测，料年内实际按揭息率将维持于2.5厘至2.8厘之间，即相对合适的水平。

曹德明再指，近日有国际评级机构下调香港的信用评级，相信汇丰银行是基于市场风险、边际利润减少而作出调整，使利率更趋正常化。曹氏认为，若市场不明朗因素持续，其他银行亦将于第四季收紧按揭计划的优惠条款，包括调升封顶息率、减少现金回赠、增加罚息年期及收紧物业估价，将潜在风险降至最低。