恒生跟随母行加按息0.1厘

香港文汇报讯 （记者　马翠媚） 环球不明朗因素增加，各国央行先后减息，加上6月港元贷存比率升至89.3%创新高，有银行在竞争激烈的按揭业务一改以往策略。继汇丰前日再度调升H按封顶息率并削减回赠，市场消息指，恒生银行昨跟随母行将H按封顶息率全线上调0.1厘，变相加息0.1厘，同时降低现金回赠，有分析认为未必所有银行都会跟随，日后不同银行提供按息及优惠差异将扩大。

千万以上贷款回赠减至1.5%

市场消息指，恒生调升H按封顶息率并削减回赠的做法与汇丰完全相同，包括不论是一手、二手及转按，H按封顶息率全线加0.1厘，令实际按揭息率由2.375厘调升至2.475厘，即变相加息0.1厘。而现金回赠方面，1,000万元贷款额以下申请划一减至1%，1,000万元以上申请则削至1.5%。恒生发言人昨表示，恒生按揭息率及现金回赠水平会视乎市场情况、客户还款能力及贷款金额等因素而定，并会因应市场情况定期检讨及调整。

美或再减息反添加息诱因

分析认为，由于市场预期美国年内仍有减息可能，意味港银年内难再上调最优惠利率（P），或令银行的净息差表现受压，亦因而增加大型银行调整按息诱因。除了汇丰、恒生，其他银行在调整按息上暂时按兵不动，市传中银香港调整机会较大，目前正研究调整幅度，料未必如汇丰、恒生般进取，而中银香港发言人回覆时只指，该行会密切留意市场发展，不时重检按揭服务条件。至于现金回赠方面，东亚银行近日将转按及加按的现金回赠由2.05%削至1.5%，不过一手、二手按揭现金回赠维持2.05%，而贷款额300万元或以上的封顶息率仍为2.375厘。

银行间按息参差短期料扩

对于再有大型银行加入调整按息及削减优惠，中原按揭经纪董事总经理王美凤昨表示，近月拆息较年初已上升明显幅度，综合利率亦连月上升，反映银行资金成本上升，加上港元贷存比率达89%的新高水平下，相信银行跟随调整按息及优惠的意欲颇大，但调整步伐及幅度视乎银行对于楼按取态及资金成本的考虑，故此短期内银行之间的按息及优惠参差度将扩大。

其实大型银行在6月先后微调转按优惠及细额按息，上月银行现楼按揭登记中，四大银行巿占率按月跌1.7个百分点至占77.2%，其中现楼按揭巿占率冠军亦出现执位情况，连续28个单月成为现楼按揭巿占率一哥的汇丰，不敌中银香港上月份现楼按揭巿占率升至26.8%，由中银香港超越汇丰成为现楼按揭巿占率一哥。因此是次汇丰带头加按息、削回赠，或在按揭市场中再有新一轮大执位。